¿Qué es el Observatorio?
El Observatorio Metropolitano de la Vivienda, que se ha puesto en marcha durante el primer trimestre de 2017, nace de la colaboración entre el AMB, el Ayuntamiento de Barcelona, la Diputación de Barcelona y gestores de vivienda social de Catalunya. Este organismo será el encargado de estudiar las dinámicas de la metrópolis en materia de vivienda para poder dirigir los instrumentos de intervención. El ente, que cuenta con un presupuesto inicial aproximado de 150.000 euros y un presupuesto ordinario anual de 50.000 euros, tiene el objetivo de diagnosticar el estado de los edificios en el territorio, elaborar un censo de viviendas vacías y analizar el estado actual y futuro del parque, los recursos existentes, las necesidades de rehabilitación, la innovación en la construcción y los precios de referencia, entre otros.
Una de las claves del nuevo plan de política metropolitana de la vivienda tiene mucho que ver con la tarea del Observatorio Metropolitano de la Vivienda, ya que, a pesar de que la regulación del precio del alquiler es de competencia estatal, el ente se ha propuesto crear un índice de referencia del precio del alquiler similar al que utilizan ciudades como París o Berlín.
Este índice, que tendrá en cuenta una multitud compleja de parámetros (barrio, orientación, horas de luz, metros cuadrados, eficiencia energética, urbanización y servicios en el entorno, transporte público, etc.), permitirá al usuario conocer el dato objetivo del valor de mercado de cualquier vivienda en alquiler. Mediante el apoyo de una aplicación app basada en la geolocalización, cualquier persona podrá conocer el precio real que debería pagar por una vivienda de alquiler incluso antes de visitarla. La información y los datos reales de la situación de mercado pueden ayudar a los usuarios a negociar o tomar decisiones sobre el precio que están dispuestos a pagar. Gracias a este índice, el Observatorio podría contribuir a contener la subida de precios y frenar la burbuja especulativa en la que están inmersos muchos barrios de las ciudades metropolitanas.
Se establecerá un índice de referencia para el precio de las viviendas en alquiler que ayude a frenar la subida de precios en Barcelona