La moratoria hincha el valor de los hoteles de Barcelona
La limitación impuesta por el Ayuntamiento dispara el interés de los inversores extranjeros
Los fondos de inversión internacionales ahora también ponen sus ojos en los hoteles de Barcelona. El mercado inmobiliario de la ciudad continúa despertando el interés de capital procedente de medio planeta. Los alojamientos turísticos que más se codician son aquellos un tanto venidos a menos, aquellos negocios que no requieren de grandes reformas pero sí de una buena capa de pintura. El objetivo de estos inversores extranjeros es encargar luego la gestión del negocio a un gran operador internacional del sector. Entienden que las carteras de clientes de estas cadenas y la reputación internacional de Barcelona garantizan el éxito de la operación. El resultado es que el valor de los hoteles de la capital catalana se está encareciendo, disparando, hinchando...
En estos momentos las familias hoteleras de toda la vida se muestran dispuestas a escuchar ofertas por sus establecimientos más alejados del centro. Son algunos de los extremos más llamativos recogidos en el último informe anual realizado por la consultaría Bric sobre el mercado hotelero barcelonés.
Los autores de este informe concluyen que este nuevo escenario responde principalmente a las duras limitaciones a la apertura de nuevos establecimientos impuestas por el gobierno de la alcaldesa Ada Colau a través de la aprobación definitiva del Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos (Peuat). “Sólo en el primer semestre del presente año se cerraron operaciones por valor de 325 millones de euros, prácticamente la misma cifra que entre julio del 2015 y junio del 2016”, detalló Juan Gallardo, socio de Bric. Algunas de las operaciones cerradas en este semestre en Barcelona fueron las ventas del hotel Silken Diagonal, del Generator Hostel o del AC Forum y Tryp Aeropuerto. “De este modo –prosiguió Gallardo–, y a pesar de que la rentabilidad de los hoteles de Bar- celona alcanzó el año pasado su mayor valor histórico, en estos momentos, en las negociaciones para la compra de establecimientos de cuatro estrellas, los más habituales en Barcelona, no se plantea en ningún caso ninguna oferta por debajo de los 300.000 euros por habitación, un importe que supera en más de un 20% el promedio registrado durante el 2016”.
En los primeros meses de la moratoria hotelera, cuando las restricciones aún eran una incógnita, ya comenzaron a abundar por la ciudad intermediarios dispuestos a encontrar hoteles en venta, a poner en contacto a inversores y hoteleros a cambio de la correspondiente comisión.
Los responsables de este estudio añaden que esta situación puede agudizarse en el futuro. Agregan que durante el próximo año, quizás durante el próximo año y medio, entrarán en funcionamiento en Barcelona 17 nuevos hoteles que pudieron sortear las restricciones del Ayuntamiento. Hablamos de un incremento de la oferta hotelera de la ciudad de un 5,5%, de unas 2.000 nuevas habitaciones en establecimientos de cuatro y cinco estrellas. “Pero Barcelona se encuentra a las puertas de una situación insólita: a causa de las regulaciones municipales verá cómo en menos de dos años se congelará la oferta de alojamiento hotelero en buena parte de la ciudad, a pesar de que año tras año crece la llegada de turistas”. Ello, advierten desde la consultoría Bric, y dado que lo probable es que la afluencia de turistas continúe aumentando, puede suponer un acicate para la oferta ilegal.
Este año las operaciones de compraventa superan los 325 millones El valor de las habitaciones de gama alta sube un 20% respecto al 2016
Una oferta que este verano debe reducirse en 1.000 pisos ilegales menos en Barcelona si Airbnb cumple el anuncio hecho público ayer. El Ayuntamiento ha conseguido arrancar un compromiso firme de Airbnb en la tercera reunión que mantenían ambas partes este verano después de meses de desencuentro. La plataforma digital ha aceptado retirar 1.036 apartamentos turísticos ilegales en el plazo de un mes. La semana pasada el gobierno de Ada Colau le entregó el listado, la empresa dijo que lo estudiaría y ayer se comprometió a suprimir todos los anuncios señalados antes de finales de agosto. Se trata de apartamentos detectados por los inspectores municipales, denunciados previamente y que ya han recibido la correspondiente orden de cese de actividad y un expediente sancionador.
La teniente de alcalde de Urbanismo, Janet Sanz, aseguró después del encuentro con Airbnb que “es una primera muestra de voluntad de la empresa, un punto de inflexión”, pero no lanza las campanas a vuelo y alerta de que se deberá comprobar el cumplimiento real del compromiso cuando el millar de pisos ilegales realmente desaparezca. Por su parte, Airbnb anunció que se pondrá en contacto con los usuarios afectados en los próximos días para iniciar el proceso. A través de un comunicado valoró el acuerdo como “un paso adelante en la colaboración entre Airbnb y el Ayuntamiento para luchar contra los malos actores”, el nombre que se da a los usuarios que publicitan pisos turísticos ilegales en la jerga de la compañía.
El próximo paso será establecer un mecanismo de colaboración que permita al Ayuntamiento enviar de manera periódica a Airbnb los pisos ilegales detectados para que sean retirados. “Debemos encontrar la manera, como hemos hecho con el resto de plataformas”, apuntó Sanz. La teniente de alcalde puso como ejemplo otras 12 páginas web que anuncian apartamentos turísticos y colaboran con el Ayuntamiento en la eliminación de la oferta ilegal.
Actualmente cualquiera puede subir un anuncio en apenas unos minutos sin presentar ningún papel que acredite ni tan siquiera que el piso es suyo. Airbnb y el Ayuntamiento han empezado a hablar de la que realmente sería la solución definitiva a la gran cantidad de apartamentos turísticos ilegales que se promocionan a través de la plataforma: la obligatoriedad del número de licencia turística. El 60% de los pisos completos que se anuncian en Barcelona no cuentan con el número de licencia visible en la web, según los datos que maneja el Ayuntamiento. La empresa se ha comprometido con el gobierno municipal a incorporar la necesidad de introducir dicha referencia como trámite obligatorio para incorporar una vivienda en la plataforma a partir de otoño.
El portal se abre a la colaboración con las instituciones tras meses de enfrentamientos El Ayuntamiento pide que todos los anuncios muestren la licencia de vivienda turística