Junio supera las 44.000 viviendas vendidas y recupera el nivel del 2011
La venta de pisos nuevos cerrará el 2017 al alza por primera vez desde el 2007
La costa registra las mayores tasas de ventas impulsadas por la recuperación de las segundas residencias
La compraventa de viviendas subió un 19,3% en junio respecto al mismo mes del 2016, hasta sumar 44.135 transacciones, según los datos anunciados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las ventas de junio son ligeramente inferiores a las de mayo (700 ventas menos) pero reflejan la consolidación del sector: no se encadenaban dos meses con más de 44.000 ventas mensuales desde febrero del 2011, cuando el final de las deducciones en el IRPF para comprar vivienda disparó brevemente las operaciones. El 10,2% de las viviendas vendidas en junio fueron protegidas, con un total de 4.510 transacciones, que crecieron un 29,3% respecto a junio del año anterior, mientras que la venta de viviendas libres creció un 18,2%.
El INE destacó que el mercado se concentra aún en la vivienda usada (36.236 compraventas, un 19,2% más), pero empiezan a aumentar las ventas de viviendas nuevas (7.899 transacciones, con un crecimiento del 19,8%). “Se están ya escriturando las ventas sobre plano realizadas en el último año y medio, porque se están acabando ya las obras”, destacó Manuel Gandarias, director de estudios del portal Pisos.com. Por ello, se prevé que las ventas de viviendas nuevas cierren el año al alza, por primera vez desde el 2006.
Según la responsable de estudios del portal Fotocasa, Beatriz Toribio, el sector sigue recuperándose “gracias a la mayor financiación hipotecaria, a la buena marcha de la economía y a una mayor confianza tanto de los compradores nacionales como de los extranjeros”. Sin embargo, recordó Toribio, “no hay que olvidar que aún estamos a años luz de la actividad que registraba el sector hace diez años”. Según los registros del INE, en junio del 2007 se vendieron en España 66.670 viviendas, mientras que un año antes se habían superado las 70.000.
Entre enero y junio se han vendido 197.215 viviendas, un 13,2% más que en el mismo periodo del año anterior. Estos datos permiten avanzar que “el 2017 va a ser un año muy bueno” en cuanto al volumen de compraventas, con un “ritmo de crecimiento de dos dígitos porcentuales”, señala Gandarias. Según el servicio de estudios del BBVA, la buena marcha de las ventas le ha llevado a revisar al alza sus previsiones inmobiliarias para este año, para el que prevé un incremento de las ventas del 10%, que las situaría en cerca de 445.000 transacciones.
Las ventas subieron en junio en todas las comunidades autónomas, con los mayores tasas de crecimiento anual en Navarra (40,2%), La Rioja (40,1%) y Madrid (32,6%), mientras que los aumentos de ventas más discretos respecto a junio del 2016 se dieron en Aragón (1,2%), País Vasco (6%) y Galicia (6,4%).
El mayor número de compraventas se concentra en las comunidades más pobladas (Andalucía, Madrid y Catalunya), pero considerando el número de operaciones por cada 100.000 habitantes las mayores tasas de ventas se han registrado en Baleares (165), Comunidad Valenciana (159) y Comunidad de Madrid (144) y Canarias (143). Según Fernando Encinar, responsable de estudios del portal Idealista, esto “deja entrever el peso de la segunda residencia en la recuperación de las transacciones”. La vivienda de costa apenas ha empezado a experimentar subidas de precios, a diferencia de la vivienda de las grandes capitales, y centra el interés de los compradores extranjeros, que realizan el 17% de las transacciones, según el BBVA.
En Catalunya se alcanzaron las 7.039 transacciones en junio, un 17,1% más que las 6.010 de junio del 2016, y superando por segundo mes consecutivo las 7.000 operaciones. El incremento se ha visto impulsado también por la obra nueva: se vendieron 903 pisos nuevos, un 18% más. Por demarcaciones, la subida más destacada se ha producido en Tarragona, con un 20,4%, seguida de Barcelona, con un 17,5%.