Microcirugía inmobiliaria en el centro
Rehabilitaciones integrales de alto nivel copan la construcción en las zonas más demandadas
Entre el mar y la montaña”, reza en inglés un catálogo inmobiliario para compradores extranjeros. El encanto de Barcelona de cara a la galería es, al mismo tiempo, la mayor limitación interna para el sector inmobiliario en la ciudad.
La escasez de solares para construir obra nueva en la ciudad ha dejado la rehabilitación integral de fincas como la principal alternativa para las promotoras inmobiliarias. Se trata en la mayoría de casos de pequeños proyectos en fincas que habían sido adquiridas por fondos de inversión internacionales, muy cuidados y dirigidos a un público de alto poder adquisitivo. “Se respira una tendencia a querer volver al centro de la ciudad por parte de los locales”, asegura Artur Stabinski, de Coldwell Banker Prestige Barcelona, una inmobiliaria de lujo con proyectos en paseo Sant Joan, Muntaner, Urgell y la Diagonal. En ninguno de ellos las viviendas bajan del medio millón de euros y entre los compradores se mezclan barceloneses con chinos, ingleses... También se están reconvirtiendo antiguos edificios de oficinas en viviendas. Es lo que Daniel Zafra, de Núñez y Navarro, define como “adaptabilidad en función de las necesidades del mercado”.
Los solares que permiten construir desde cero en el entorno del 22@ también se enfocan al mismo público. La Llave de Oro empezará a comercializar a finales de año 130 viviendas en la calle Àlaba que se moverán alrededor de los 6.000 euros por metro cuadrado. “El cliente internacional que llega a la ciudad por placer o por trabajo es el principal comprador de estas promociones además de los inversores”, explica Carlos de Santiago, director comercial de la inmobiliaria, “el cliente local lo ve atractivo pero el precio es una barrera”.
Las familias de clase media de Barcelona se ven obligadas a mirar en la primera corona metropolitana, donde la oferta es mayor, pero la demanda no es nada desdeñable. Layetana está construyendo 142 viviendas en el centro de l’Hospitalet y más de la mitad ya se ha vendido sobre plano a vecinos del barrio. Algo similar cuenta Albert Martí de Inbisa. Tres de cada cuatro pisos de una torre de 13 plantas en una zona donde se cosen las costuras metropolitanas de l’Hospitalet con Esplugues y Cornellà se han vendido a clientes del Baix Llobregat.
Los márgenes de la capital catalana son la última reserva. La Marina del Prat Vermell aún no aparece en los expositores, sólo en el del Consorci de la Zona Franca, que trata de impulsar un desarrollo clave para los próximos años. En la otra punta, en el Besòs, Corp prepara un gran proyecto con medio millar de viviendas que se venderán por algo más de 200.000 euros. Joan Torredeflot, jefe de proyectos de la promotora, insiste en que no se debe olvidar al “cliente local que busca pisos de 70 metros cuadrados, con buenos acabados, zonas comunitarias y aparcamiento”. En la misma línea, está tramitando el permiso de obras para levantar 300 viviendas cerca de Can Batlló con una arquitectura muy atrevida.
Las promociones de la primera corona metropolitana son adquiridas por vecinos de la zona