La vivienda lidera la recuperación de la construcción en Barcelona
El 75% de los proyectos de obra nueva se centra en el Eixample y Sarrià
La promoción de viviendas lidera la recuperación de la construcción en Barcelona con 141 promociones, el 75% de las 187 obras que hay actualmente en marcha en la ciudad y sus poblaciones limítrofes, según un análisis sobre el sector promotor elaborado por la consultora CBRE. “Estamos viendo una recuperación de la actividad de la mayoría de las empresas del sector”, señala Anna Esteban, directora de la oficina de CBRE de Barcelona.
Según la consultora en estos momentos hay 107 proyectos de obra nueva en marcha en el sector residencial y 34 de rehabilitación, ubicados especialmente en el Eixample, con 22 promociones, SarriàSant Gervasi (20), Horta-Guinardó (14) y Gràcia (14). Las obras nuevas son mayoría en Sarrià, mientras la rehabilitación se concentra en Ciutat Vella y Eixample, con proyectos de viviendas de lujo alrededor del paseo de Gràcia y
plaza Catalunya, como la rehabilitación de la Casa Burés.
Con el aumento de los precios ha cambiado el perfil de las nuevas promociones: las viviendas se han hecho más pequeñas. Según Alejandra Delfín, directora del área de residencial de la consultora en Barcelona, predominan los pisos de tres habitaciones, que son los más demandados por los compradores finalistas, mientras que los inversores buscan pisos de 2 habitaciones. “Los de una habitación casi están desapareciendo en las nuevas promociones, que en cambio potencian las zonas comunes, desde la portería a áreas de servicios como gimnasio o spa”. Los promotores están haciendo un esfuerzo “para enfocar los edificios a las necesidades de los usuarios, tanto en viviendas como en oficinas”, señala Esteban.
El mayor impulso del sector procede de las firmas que cuentan con accionistas internacionales, como Neinor o Aedas Homes, así como de promotores locales que han incorporado
como socios financieros a fondos como Stoneweg o Europa Capital. Estos promotores impulsan los proyectos más grandes mientras que las firmas locales tradicionales “tienen menos músculo y se centran en proyectos de unos 3.000 m2 de superficie y unas 20 viviendas”, señala Esteban. “Las firmas internacionales buscan suelos finalistas, mientras que sólo las nacionales están asumiendo el riesgo de desarrollar suelo”, explicó. La recuperación de la demanda ha hecho reemprender la actividad incluso a las grandes promotoras del anterior boom, como Metrovacesa y Habitat, que están reactivando la promoción de sus suelos urbanos.
Menos intensa que la recuperación de la vivienda está siendo la de la promoción de oficinas, centrada en el 22@ y en menor medida en Sants-Montjuic, donde se construye el nuevo campus administrativo de la Generalitat. El distrito tecnológico está concentrando la mayoría de operaciones de compra de suelo, protagonizadas por firmas como Varde, La Llave de Oro y Shaftesbury, lo que garantiza una fuerte actividad promotora en los próximos años.
Esteban reconoce que están a la espera de ver cómo afecta la situación política a la actividad del sector. “Notamos mucha cautela de los promotores. Pero es un sector que se mueve muy lentamente”.
EL ESPACIO 22@ Concentra las promociones de oficinas y lidera las ventas de suelo