Un 50% más cara
En 39 capitales los precios han subido menos de un 10%
El precio de la vivienda en la ciudad de Barcelona ha subido un 48,8% desde el final de la crisis, en el 2013.
Comprar un piso en Barcelona es ahora un 48,8% más caro que hace cinco años, según los datos recogidos por la tasadora Tinsa. La capital catalana fue la primera donde el precio de los inmuebles dejó de bajar, en el segundo trimestre del 2013, y ha liderado las subidas de precios, por delante de Madrid (donde las caídas se frenaron en el primer trimestre del 2015 y desde entonces los precios se han recuperado un 41,9%) y de Málaga, la segunda capital que tocó suelo, en el cuarto trimestre del 2013, y donde los precios acumulan ahora una subida del 28,9%.
“Barcelona lleva años subiendo pero en los dos últimos años los precios se han disparado”, reconoce Miguel Sanz, director territorial de la tasadora en Catalunya. “Hubo un momento el año pasado en que parecía que, por la incertidumbre política, los precios se frenarían pero no ha sido así porque la demanda sigue siendo muy superior a la oferta y tira de los precios”, señala.
Los ritmos de aumento, sin embargo, se desaceleran “porque ya no quedan pisos baratos, que eran los que registraban las mayores subidas y arrastraban al alza las medias. Ahora ya no quedan chollos, e incluso es difícil encontrar en la ciudad pisos de menos de 250.000 euros”, asegura. A su juicio, el gran motor de las subidas es la presencia de inversores que compran para poner el inmueble en alquiler y desequilibran la demanda. “Si los alquileres se frenan es previsible que finalmente esa demanda desaparezca y se frenen los precios de compra”, asegura.
Barcelona, señala Tinsa, la vivienda tocó fondo con un precio medio de 2.205 euros/m2 y en el segundo trimestre el valor de mercado se ha situad en 3.281 euros/ m2, casi un 49% más. En Madrid el punto de inflexión llegó casi dos años después, en el primer trimestre del 2015 y desde entonces la subida ha sido más rápida: un 42%, que ha llevado el precio medio de 1.992 euros/m2 a 2.826 euros en el segundo trimestre.
La tasadora augura que estos crecimientos se moderarán en los próximos meses. “El esfuerzo de compra, medido como el porcentaje de ingresos brutos familiares que hay que destinar al pago del primer año de hipoteca, ha alcanzado tanto en Madrid como en Barcelona el 25%, un nivel que puede considerarse una señal de alerta que anticipa problemas de acceso por parte de los compradores”, añade.
Según la tasadora, sin embargo, los precios sólo han subido significativamente, más de un 10% desde mínimos, en 14 capitales españolas: las dos grandes capitales y Málaga, San Sebastián, Palma, Logroño, Alicante, Pamplona, València, Vitoria, Tarragona, Girona, Valladolid y Sevilla.
En el resto, los precios apenas han despegado desde los mínimos o incluso en ocho capitales se pueden comprar pisos a precios de más de quince años.
Es el caso de Segovia y Oviedo, donde los pisos cuestan de media 1.204 euros/m2 y 1.207 euros/m2 respectivamente, lo mismo que costaban en el 2001; en Almería (1.066 euros/m2), Lleida (839) y Teruel (994) están en los niveles del 2002, mientras que en Huesca (966 euros/m2) y Cáceres (970) están ahora en los valores que se registraban en el año 2003.
Sólo en 14 capitales españolas los precios se han recuperado más de un 10% desde el final de la crisis