La banca pagará también los gastos notariales de la hipoteca y el cliente, la tasación
Los partidos políticos pactan en el Congreso más medidas en la nueva ley Hipotecaria, que podría entrar en vigor en enero
Los grupos alcanzaron ayer más acuerdos para el cambio de la ley Hipotecaria. Además de la medida aprobada ya por real decreto del Gobierno, que la banca pague el impuesto de actos jurídicos documentados, la nueva norma en tramitación contempla que los gastos de notaría, los de gestoría y de inscripción en el registro también los pague el banco. Para el cliente queda la tasación.
Los partidos políticos acordaron ayer por mayoría en el Congreso de los Diputados que la nueva ley Hipotecaria recoja que todos los gastos notariales vinculados a una hipoteca sean pagados por la banca. Algún partido como Podemos quería ir todavía más allá y solicitó que también la tasación de la vivienda fuese pagada por la entidad financiera. Finalmente se pactó que los gastos de tasación correrán por cuenta del cliente, puesto que dicho servicio se podrá contratar con una tasadora independiente y pedir distintas ofertas a las entidades financieras.
El Gobierno aprobó el jueves pasado y a través de un real decreto exprés que el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) sea pagado por el banco y no por el cliente desde esta semana. Ahora, el nuevo texto de la ley Hipotecaria concreta que la entidad financiera pague los gastos de gestoría, así como la inscripción en el registro y la primera copia simple de escrituras del notario.
Para un préstamo de 100.000 euros, una escritura notarial de unos 50 folios, un plazo a treinta años y un tipo de interés del 3,5% anual y una tasación del 70% de la vivienda, el importe que pagar al notario oscila entre 400 y 450 euros. Los gastos de gestoría, en ocasiones, triplican ese importe, señalan fuentes notariales.
Además, los notarios tendrán que realizar sin ningún coste un cuestionario al prestatario para asegurarse de que entiende todas las cláusulas del contrato hipotecario.
Alguna entidad financiera como CaixaBank –para adelantarse a esta ley, que será de obligado cumplimiento– anunció el pasado lunes que se iba a hacer cargo de estos gastos asociados a la firma de la hipoteca; mientras que otras como Bankia llevaban tiempo asumiendo el 50% de dichos gastos siguiendo el criterio del Colegio de Notarios.
Con este acuerdo se avanza en la nueva ley de crédito hipotecario, aunque quedan pendientes otros asuntos de relevancia como las comisiones por amortización anticipada, los intereses de demora o la cláusula de vencimiento anticipado de una hipoteca y que permite ejecutar la vivienda según la deuda que haya adquirido el prestatario. Otro tema que debatir, en el seno de las ponencias de dicha norma, es la venta cruzada de otros productos ligados a la hipoteca. Los diputados van a tratar de que se prohíba la venta vinculada, es decir, la obligatoriedad de contratar con la propia entidad determinados productos financieros para conseguir el crédito hipotecario. Mientras que se permitirán las ventas combinadas, es decir, la posibilidad de contar con un seguro de vida, pero que el cliente pueda contratarlo con cualquier entidad y no sea obligatorio que lo contrate con el banco que concede la hipoteca.
El portavoz del PSOE en la Comisión de Economía, Gonzalo Palacín, confía en que con dos sesiones más de ponencia se pueda llevar el texto definitivo a la Comisión de Economía para su aprobación. “Se prevé que la nueva normativa podría entrar en vigor en enero del 2019”, apunta Ferran Bel de PDECat. El proyecto de ley prevé que entre en funcionamiento a los 15 días de ser aprobada, mientras que el sector financiero pide seis meses de margen.
“La ley debe dar seguridad jurídica a todas las partes y evitar la litigiosidad que hasta ahora ha tenido el mercado hipotecario”, puntualizó Palacín.
Esta nueva ley Hipotecaria es una trasposición de una directiva europea. Su objetivo es dar mayor protección al consumidor e impulsar la transparencia en la concesión de hipotecas.Palacín recordó que “hay prisa” en el Gobierno “por aprobar esta norma cuanto antes”. Bruselas ha amenazado a España con una multa de 105.000 euros diarios y la ministra de Economía, Nadia Calviño, ha pedido que no se abra dicho expediente sancionador bajo el argumento de que se está tramitando.
Por otro lado, el Govern de la Generalitat aprobó ayer la supresión de los tipos reducidos en el impuesto de las hipotecas que se aplicaban a determinados colectivos como los compradores de viviendas protegidas o los contribuyentes de menos de 32 años o con una discapacidad del 33% o más, informa Eduardo Magallón.
La decisión se ha tomado después de que el Gobierno haya modificado la ley para que el citado impuesto dejen de pagarlo los contribuyentes y pasen a abonarlo los bancos.
La supresión de las deducciones incrementará los ingresos tributarios de la Generalitat en unos 16,5 millones de euros anuales. La recaudación global del impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) vinculado a las hipotecas generó una recaudación en el 2017 del 203,3 millones.
GASTOS Los gastos de notario para un préstamo de 100.000 euros pueden ascender a 450 euros
TEMAS PENDIENTES Habrá cambios en el pago de determinadas comisiones o en los intereses de demora