La venta de viviendas crece un 15,8% y marca el mejor octubre en 11 años
El mercado resistió la incertidumbre generada por la sentencia de las hipotecas
El mercado inmobiliario vivió en octubre su mejor mes en once años, al registrar la venta de 43.536 viviendas, con un crecimiento del 15,85% respecto al mismo mes del año anterior, según los datos preliminares que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (INE). El mercado no sufrió finalmente la temida parada de las compraventas que se anunciaba a raiz de la sentencia del Tribunal Supremo del 16 de octubre que cuestionó que los clientes hubieran de pagar el impuesto de actos jurídicos documentados de las hipotecas: la mayoría de las firmas previstas se mantuvieron. El crecimiento de las ventas en octubre refleja también el fuerte aumento de las transacciones en Andalucía y Catalunya, los dos mayores mercados inmobiliarios de España, donde las ventas subieron un 25,9% y un 23,5% respectivamente. En el caso catalán, el incremento se debe en buena parte a que octubre del 2017 vio el punto álgido de la crisis política independentista, lo que frenó un buen número de transacciones que se acabaron materializando en los meses siguientes.
Octubre registró una actividad inmobiliaria que no se alcanzaba desde el 2007, cuando se superaron las 50.000 compraventas, y encadena siete meses consecutivos de subidas de ventas. El mercado sigue siendo liderado por la vivienda usada: sus ventas crecieron un 15,9% en octubre respecto al 2017, hasta totalizar 35.565 transacciones, mientras que se vendieron 7.971 viviendas nuevas, un 15,3% más. El grueso del mercado correspondió a la venta de viviendas libres: con 39.600 transacciones supusieron el 91% del mercado y crecieron un 16%.
En el conjunto del año se han vendido casi 440.000 viviendas, un 11,4% más que en el mismo periodo del año pasado, después de cinco meses que no llegaban al 10%. Los expertos destacaron que las ventas acumuladas confirman que se ralentizan las tasas de crecimiento, desde el 17,4% que alcanzaron en Semana Santa, aunque aún se sitúan en tasas de dos dígitos. Para las inmobiliarias, el mercado está alcanzando ya su “velocidad de crucero”, de alrededor de las 500.000 transacciones anuales.
Según Fotocasa, la consolidación se explica en buena parte por el aumento que han registrado los precios. Así, la firma recordó que, “según nuestros datos, el precio medio de la vivienda de segunda mano crece a un ritmo superior al 7% interanual, que no veíamos desde los años del boom. Aunque los precios aún siguen a niveles del 2012, no podemos olvidar que el grueso de la población no puede acceder al mercado de la compra porque su situación económica se lo impide”, añadió.
Las subidas acumuladas de los precios marcan ahora el ritmo de las ventas: en octubre las alzas fueron especialmente altas en Murcia (51,2%), Navarra (41,3%) y La Rioja (35,6%), con los mayores descensos en Canarias (6,8%) y Baleares (5,2%), dos de las comunidades donde los precios más han subido, en muchos casos volviendo al nivel del 2008. Madrid sufrió un parón de las ventas, que se estancaron. Fuentes inmobiliarias consideran que más allá del impacto de las subidas acumuladas de los precios, la comunidad ha vivido con mayor intensidad la incertidumbre política y sobre el pago del impuesto de AJD sobre las hipotecas.
Los datos del INE mostraron también la pujanza del mercado de segunda residencia: el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en la Comunidad Valenciana (154), La Rioja (144) y Andalucía (138).
Las operaciones suben un 23,5% en Catalunya, que en el 2017 sufrió la crisis política, y cierran estables en Madrid