El alquiler también se dispara en el entorno de Barcelona
Subidas del 7,7% y el 9% en l’Hospitalet y Badalona
Cuando los precios de los pisos se elevan por las nubes en Barcelona, como ha sucedido con los alquileres en los últimos años, muchos ciudadanos, más por obligación que por voluntad propia, tratan de resolver sus problemas de acceso a una vivienda asequible volviendo la vista a los municipios vecinos a la capital catalana. La alternativa metropolitana a los precios prohibitivos de Barcelona ha funcionado relativamente durante un tiempo, pero en la actualidad esta opción de vida resulta menos viable. Así lo ponen de manifiesto los últimos datos ofrecidos por la secretaría de Habitatge de la Generalitat, elabora dos a partir de las fianzas depositadas en el Institut Català del Sòl (Incasòl) cada vez que se formaliza un nuevo contrato de arrendamiento.
Según estas estadísticas analizadas por La Vanguardia ,elprecio medio de los nuevos alquileres en la ciudad de Barcelona fue de 948,9 euros en el tercer trimestre de este año, un 5% más que en el mismo periodo del 2017. Esta subida es ya inferior a la que se da en la mayoría de los municipios del área metropolitana. Por ejemplo, en las dos ciudades más pobladas de la primera corona barcelonesa, l’Hospitalet de Llobregat y Badalona, el incremento de las rentas fue, en el trimestre en cuestión, de un 7,7% y un 9%, respectivamente, en relación con el mismo periodo del año anterior.
Treinta y dos de los 36 municipios incluidos en el área metropo litana de Barcelona han visto en el último año cómo el precio de los nuevos alquileres crecía, en algunos casos de manera muy importante. Es el caso, por ejemplo, de Sant Cugat del Vallès, donde la factura en un año ha variado en casi un 11%. Sant Cugat es el municipio del ámbito de mayor pro ximidad de Barcelona donde más caro resulta arrendar un piso, de media 1.259,7 euros mensuales para los nuevos contratos de alquiler suscritos.
Pero no sólo en los municipios con las rentas más altas se han disparado los precios de los alquileres. Un fenómeno pareci do se ha producido también en ciudades como Sant Adrià de Besòs (+ 9,29%) o Santa Coloma de Gramenet (+ 9,53%). Con todo, el mayor incremento en un año se da en otro municipio donde la vivienda es casi un lujo, Sant Just Desvern, donde los nuevos contratos de alquiler en los pasados julio, agosto y septiembre se cerraron por una media de 1.239,8 euros mensuales, un 18 por ciento más que en los mismos meses del año 2017.
Fijar la residencia en ciudades que hasta hace unos años eran consideradas la periferia de Barcelona está dejando de salir a cuenta, si bien la escasez de oferta en una ciudad con tanta demanda de vivienda de alquiler como es la capital catalana empuja a muchas personas a buscar piso en los municipios de la primera corona, de la segunda e incluso de la región metropolitana. Destacan especialmente las subidas de precios en Sabadell y Sitges, que en ambos casos rondan el 12 por ciento.
La propagación de la subida de los precios de los alquileres más allá de los límites administrativos del municipio central hace más imperiosa la necesidad de afrontar las políticas de vivienda desde una óptica metropolitana. Un paso en esta dirección es la reciente licitación por parte del Àrea Metropolitana (AMB) para constituir una empresa mixta (públicoprivado) –en la que también está presente el Ayuntamiento de Barcelona– que opere en todo este ámbito territorial para producir vivienda de alquiler asequible. En diez años deberá poner en el mercado 4.500 unidades a precios económicos y ya hay siete empresas interesadas en participar en este nuevo operador.
La empresa Habitatge Metròpolis se aprobará en el pleno municipal del viernes. Ayer, el consejo del Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) dio su conformidad a la ampliación de capital de esta sociedad. Esta operación llega acompañada de la aportación por parte de la AMB de dos fincas ubicadas en Sant Boi de Llobregat y Montgat.
Otra de las iniciativas que ayudarán a controlar la escalada de los precios de alquiler es el real decreto aprobado por el Consejo
La renta media en la capital catalana en el tercer trimestre del año fue de 948,90 euros
LA EXPANSIÓN L’Hospitalet y Badalona tuvieron incrementos del 7,7% y del 9%, respectivamente
de Ministros a primeros de este mes. Esta iniciativa comportará importantes cambios en materia de alquiler con la ampliación de tres a cinco años de los contratos de arrendamiento. Se atendió así la reivindicación de los ayuntamientos de las ciudades españolas que más han sufrido las consecuencias de los incrementos de las rentas mensuales. Esta propuesta aportará estabilidad a las familias y evitará subidas abusivas como las se han producido en los últimos años. También se limitarán las fianzas a un máximo de dos mensualidades.
Con todo, el Gobierno no piensa fijar unos precios máximos de los alquileres, que era otra de las exigencias que planteó Podemos para evitar la gentrificación en las grandes ciudades, que padecen la expulsión de los vecinos y también los desahucios. Se ha de recordar que casi la totalidad de los lanzamientos son consecuencia del impago de las rentas de alquiler.
A lo largo de este año también se han producido importantes variaciones en los precios de los alquileres que se contratan en casi todos los barrios de Barcelona. En el tercer trimestre de este 2018 eran ya 15, sobre un total de 73, los barrios que superaban la media de los mil euros mensuales. En el periodo considerado, el ranking lo volvió a encabezar, como es norma, Pedralbes, seguido de Tres Torres. El barrio más barato para alquilar un piso es Ciutat Meridiana, donde se pagaron de media 514 euros.
A la subida de precios en los municipios del área metropolitana y la ciudad de Barcelona también se le debe sumar la escasez de oferta. Esta es inferior en los municipios del entorno de la ciudad. Muchas de las viviendas en arrendamiento apenas están 24 o 48 horas pre sentes en las webs especializadas. La demanda ha crecido exponencialmente en los últimos años ante la imposibilidad de muchos colectivos, sobre todo los jóvenes, de acceder a una vivienda en propiedad. La compraventa también está teniendo un incremento de precios. Habitualmente, la entrada que se ha de abonar supone contar con un ahorro de miles de euros que, en la mayoría de los casos, no están disponibles. Este hecho ha provocado que la demanda, en estos últimos años, se escore hacia el mercado del alquiler. De ahí la proliferación también de las viviendas compartidas o el arrendamiento de habitaciones, aunque estas fórmulas, muchas veces, dan origen a situaciones abusivas y fraudulentas, ya que aportan menos garantías para el inquilino.c
ASEQUIBLES Y PROHIBITIVOS El barrio más barato para alquiler un piso es Ciutat Meridiana y el más caro vuelve a ser Pedralbes