La inversión hotelera bate récords en España pero cae un 45% en Barcelona
La inversión inmobiliaria en la compra de hoteles marcó un récord de 4.810 millones de euros el año pasado en España, según datos de la consultora Colliers International, que destacó como contraste una caída del 45% en Barcelona y del 58% en la Costa del Sol.
Miguel Vázquez, socio responsable del área hotelera de la consultora, destacó que la inversión creció en España un 23%, y ha situado al país como el segundo destino preferido por los inversores, por detrás del Reino Unido y por delante de Alemania y Francia.
El año pasado la inversión se concentró en Canarias (1.631 millones) y en Baleares (944 millones). Por el contrario, en Barcelona alcanzó los 232 millones (frente a 422 millones el año anterior), en contraste con Madrid, donde los inversores compraron hoteles por valor de 601 millones, un 70% más que en el 2017.
Vázquez atribuyó la caída de la inversión en Barcelona a la inestabilidad política y a los efectos de la moratoria de nuevos establecimientos aprobada por el Consistorio de Ada Colau. Según Colliers International toda la inversión del 2017 se produjo antes de la crisis política de octubre, y en el 2018 buena parte de la inversión correspondió a operaciones acordadas igualmente antes de esa fecha. “Ante la incertidumbre política los inversores internacionales han optado por esperar y ver - señaló- y han desviado esas inversiones a Madrid”.
Vázquez reconoció que a nivel operativo el sector hotelero de Barcelona sigue siendo sólido, puesto que aunque ha ajustado algo los precios mantiene una tasa de ocupación de más del 85%, basada además en una clientela en un 85% internacional y muy diversificada, lo que le da más solidez. Por ello, la rentabilidad por habitación es un 25% superior a la de Madrid. Sin embargo, los hoteles más grandes, con grandes espacios de reuniones y especializados en turismo de negocios, congresos e incentivos temen que la ciudad pierda la organización de esos eventos, y eso retrae a los inversores, que buscan rebajas de precios.
“Los propietarios de los hoteles, en cambio, ven que sus rentabilidades son muy altas y que por la moratoria no podrán entrar nuevos competidores en la zona, por lo que no están dispuestos a bajar los precios, de forma que apenas es posible casar operaciones”, reconoció.
La mayor parte de las compras del 2018 correspondieron a operaciones corporativas, por lo que para el 2019 Vázquez anticipó que la inversión se sitúe de nuevo en torno a los 2.000 millones de euros, su media histórica.