El alza del precio de la vivienda hace caer las ventas un 10% en el trimestre
Los registradores advierten que los compradores no pueden asumir más subidas
La subida del precio de la vivienda, del 29,78% desde los mínimos que alcanzó en el 2014, está ya reduciendo las ventas de pisos, que en el último trimestre del 2018 bajaron un 9,82%, según los datos del Colegio de Registradores de España.
Según la Estadística Registral Inmobiliaria publicada ayer el precio de la vivienda subió un 8,22% en el 2018, moderando el ritmo de subida observado en los últimos años: en el cuarto trimestre subió un 2,13%, tras el descenso del 0,30% que registró en el tercer trimestre, el primero tras catorce trimestres consecutivos de aumento.
“El incremento de precios de la vivienda no resultaba sostenible ni deseable en la actual situación económica. No podía ser asumido por un mercado formado por potenciales demandantes cuyas rentas no pueden llegar a absorber intensos crecimientos de precios. Esa situación de mercado, tarde o temprano, produce el correspondiente ajuste”, señalan. Los precios aún son un 16% inferiores a los del 2007, pero en el 2014 la caída llegó a ser del 35%.
“El resultado directo del intenso crecimiento del precio de la vivienda es una reducción del número de compraventas, tal y como ha ocurrido en el cuarto trimestre del año”, advierten los registradores. Así, entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad de España 120.199 compraventas de vivienda, un 9,82% menos que en el trimestre anterior, en el que las compraventas ya se habían reducido un 0,7%.
En el conjunto del 2018 las ventas aún suben: los registradores inscribieron 516.680 operaciones, la cifra interanual más alta desde 2008, con una subida del 11,3% respecto a las 464.233 operaciones del año pasado. Una recuperación que, de nuevo, se ralentiza respecto al alza del 15% que registraron las compraventas en 2017.
En el último trimestre cayeron tanto las ventas de vivienda nueva (un 7,09%) como las de vivienda usada, que bajaron un 10,41%. La caída, señalan los registradores, fue generalizada y las ventas bajaron en quince de las diecisiete comunidades autónomas (en todas menos Cantabria y La Rioja), destacando los descensos de Baleares (-17,47%), Navarra (-15,38%), Asturias (-14,67%) y Canarias (-13,82%). En Catalunya el descenso fue del 6,33%, y afectó tanto a la venta de vivienda nueva (bajó un 4,81%) como a la usada (6,59% de reducción).
En el conjunto del 2018, sin embargo, las ventas de ambos tipos de vivienda crecieron a un ritmo similar, del orden del 11,3%. Se vendieron 90.138 viviendas nuevas, la cifra más alta desde el 2015, y 426.542 viviendas usadas, el nivel de ventas más elevado desde el 2007. Las ventas crecieron en todas las comunidades menos en Baleares (-0,09%), con los mayores crecimientos en Murcia (25,09%), Cantabria (20,39%) y La Rioja (19,52%). En Catalunya, las ventas crecieron un 4,81%, con un alza del 16,85% en la venta de pisos nuevos y de un 3% en los usados.
Por nacionalidades, los registradores destacan que los extranjeros compraron el año pasado 65.400 viviendas en España, con un ligero descenso respecto a las 65.500 compras del año 2017,y bajaron su peso en el mercado, hasta el 12,64% frente al 12,9% que supusieron en el 2017.
Los extranjeros con mayor actividad de compra fueron los británicos
Se estancan las ventas a extranjeros en 65.400 viviendas y siguen en cabeza los británicos pese al Brexit
que, pese al Brexit, realizaron un 15,54% de las compras foráneas, seguidos de alemanes (7,48%) franceses (7,39%), belgas (6,26%), suecos (5,80%) y rumanos (5,9%). Los extranjeros compran sobre todo segundas residencias y sus compras se concentraron en Baleares, Canarias y la Comunidad Valenciana.
Los datos del registro muestran que el endeudamiento asumido para comprar vivienda subió de nuevo, por sexto trimestre consecutivo, y fue de 129.092 euros. La cuota hipotecaria mensual media fue de 582,82 euros, por lo que el acceso a la vivienda empeoró por tercer trimestre consecutivo: pagar una hipoteca media se lleva ya el 30,44% del salario medio.