Los particulares toman el relevo a los inversores y tiran del inmobiliario

Los particulares que compran una vivienda para su propio uso han tomado el relevo a los inversores como motores del mercado inmobiliario, según los datos que presentó ayer el Consejo General del Notariado. Así, en enero los notarios inscribieron la compra de 40.388 viviendas, un 0,3% más que en el año anterior, mientras que los préstamos hipotecarios, concedidos para comprar vivienda aumentaron un 6,1% respecto a enero del año anterior, hasta las 19.390 operaciones. Profesionales inmobiliarios recordaron que quienes recurren a una hipoteca son generalmente particulares, porque una gran mayoría de inversores compra en efectivo o con financiación no hipotecaria.

Los datos de los notarios reflejan un nuevo empeoramiento de las condiciones de acceso a la vivienda: los precios registraron un incremento del 2,6 %, hasta los 1.424 euros por metro cuadrado, mientras que la cuantía media de la hipoteca registró un incremento medio de sólo el 0,9 % en términos interanuales, hasta los 135.616 euros.

En enero, sólo el 48% de los compradores de viviendas tuvieron que financiarse mediante un préstamo hipotecario. El porcentaje ha ido creciendo desde mediados del 2013, cuando menos del 30% de los compradores de vivienda requerían financiación. Quienes la necesitaron consiguieron un préstamo que cubría de media el 74,7% del valor de la vivienda. Un porcentaje considerado muy conservador, y muy alejado de los préstamos de los años del boom, cuando las hipotecas superaban el 100% del valor del inmueble.

Según el notariado, la subida del precio de la vivienda se debió tanto al encarecimiento de las viviendas unifamiliares (4,1 %) como al de los pisos (2,7 %). En estos últimos se ha advertido un fuerte encarecimiento de la obra nueva (los precios subieron un 18,5% interanual, hasta los 2.186 euros/m2 de media) porque anteriormente se vendían pisos nuevos aún procedentes de promociones invendidas en los años de la burbuja pero ahora tienen más peso las promociones empezadas en los últimos años en las zonas metropolitanas de las grandes ciudades, con precios mucho más altos. Por tipo de vivienda, la venta de pisos bajó el 1,3% en enero, mientras la venta de viviendas unifamiliares crecía un 6,6%.

Las ventas crecen un 0,3% en enero, con las hipotecas creciendo el 6,1% en número pero sólo el 0,9% en cuantía