El gasto de los inquilinos toca techo en el área de Barcelona
Las tarifas se frenan porque la demanda no puede pagarlas
Los precios de los alquileres han tocado techo en Barcelona y su área metropolitana. Los inquilinos no pueden pagar más. Son incapaces de soportar esta presión alcista y el mercado empieza a dar síntomas de agotamiento. No se ha de olvidar que la escalada que han experimentado las rentas estos últimos años –en la capital catalana han subido un 40% en cinco años– se produce tras una profunda crisis económica, con un incremento exponencial de la demanda y en un contexto en el que los sueldos apenas han crecido. Ahora, disponer de un empleo ya no es garantía de poder pagar la renta mensual y la escasez de una oferta asequible es uno de los retos que Barcelona y el área metropolitana deberán afrontar de manera urgente.
Según un estudio elaborado por el Observatori de l’Habitatge Metropolità a partir de la oferta y la demanda de los portales inmobiliarios Fotocasa y Habitaclia, los precios en el segundo trimestre del año pasado bajaron un 3% en Barcelona y, aunque aumentaron un 9% en el área metropolitana, en los municipios que habían registrado mayores incrementos, como Sant Cugat del Vallès, Sant Feliu de Llobregat, Sant Just Desvern, Viladecans, El Prat o Castelldefels, la subida no ha superado el 3%.
La directora del Observatori, Carme Trilla, explica que tras analizar la oferta y la demanda de estos portales y compararla con las fianzas de contratos registradas en el Incasòl puede determinarse que los precios empiezan a moderarse.
ASIGNATURAS PENDIENTES Señala que la elasticidad de las rentas del alquiler viene determinada por los ingresos de las familias y los sueldos son los que son.
En este sentido, el informe aporta información sobre el proceso de alquiler desde que se oferta una vivienda hasta que se firma el contrato. Así las cosas, en Barcelona el propietario de un piso de alquiler pide de media en los anuncios una renta de 1.443 euros mensuales –1.019 en el área metropolitana–. Por su parte, el inquilino busca un piso por valor de 908 euros –725 euros en el área metropolitana– y
acaba firmando el contrato de alquiler por 916 euros –723 en el entorno metropolitano–.
Esta foto fija demuestra que la diferencia entre la primera oferta que se hace en un portal inmobiliario y el contrato que se acaba firmando con el arrendatario es del 38% en Barcelona y el 28% en el conjunto del área metropolitana. Es decir, existe un proceso de negociación o una voluntad del arrendador de bajar los precios para ajustarse al alquiler que es asumible por el usuario. “De no producirse este ajuste –aclara Trilla–, los propietarios se arriesgan a tener los pisos durante más tiempo desocupados, perdiendo rentabilidad al estar vacíos, mientras que si deciden forzar aún mas los precios elevan el riesgo de insolvencia”.
De hecho, el 74% de los demandantes de una vivienda de alquiler en Barcelona busca un piso que cueste menos de 1.000 euros, pero sólo el 32% de la oferta se corresponde con este precio. La situación
El 74% de los inquilinos busca piso por debajo de los 1.000 euros pero sólo un 32% de la oferta es de este precio
es diferente en el resto del área metropolitana, donde la coincidencia entre la oferta y la capacidad de pago de los inquilinos está más equilibrada y llega casi al 90%. Por eso, son muchos los barceloneses que, tras verse expulsados de la ciudad por el incremento de los precios, decidieron poner rumbo a municipios del entorno más económicos.
Lo cierto es que la búsqueda de una vivienda asequible lleva de cabeza a miles de ciudadanos. Por asequible se entiende una vivienda que no comporte destinar más de un tercio del sueldo a pagarla y, en estos momentos, la realidad es bien diferente. El 42 por ciento de los ciudadanos de los 36 municipios de la gran metrópolis que están de alquiler destinan un 40% de sus ingresos al pago del arrendamiento, lo que estaría afectando a unas 300.000 personas, según los cálculos del Observatori de l’Habitatge Metropolità.