La mitad de los nuevos hogares arriendan piso
Unas 670.000 nuevas familias han renunciado a la propiedad desde el 2008
El 52% de los nuevos hogares que se han formado en España desde que estalló la crisis económica en el 2008 han accedido a la vivienda a través del alquiler, según explicó ayer la consultora CBRE. La consultora reconoce que es el elevado precio de la vivienda, y las dificultades para acceder a financiación bancaria los principales factores que llevan a unas 70.000 familias cada año a incorporarse al mercado del alquiler.
“El crecimiento de los precios ha empeorado las condiciones de accesibilidad. Pese a la moderación de los tipos de interés, la ratio de esfuerzo hipotecario respecto a los ingresos familiares se sitúa en el entorno del 33% lo que dificulta la compra de vivienda para los jóvenes y los hogares con rentas más bajas” reconoce el informe, presentado ayer por Álvaro Martín Guerrero, responsable de investigación de mercado de la consultora. El endurecimiento de las tasas de esfuerzo es más intenso en las grandes ciudades, donde más han subido los precios tanto de compra como de alquiler, pero donde se concentra la demanda, lo que ha hecho que según CBRE en Madrid y Barcelona las rentas hayan subido en torno al 36% entre el 2014 y el 2018.
Sin embargo, “si bien el crecimiento de la demanda de alquiler ha estado fuertemente condicionado por la crisis, la mejora económica en los últimos años no ha supuesto un retroceso en el alquiler, lo que indica un cambio social en como se percibe”, a juicio de Martín Guerrero.
El aumento de las renta y la fortaleza de la demanda ha llevado a los fondos y socimis a entrar en este mercado, que tradicionalmente estaba en manos de propietarios particulares o de inversores alargo plazo como mutuas o cajas de ahorro. En cambio, señala el informe, el año pasado fondos y socimis han duplicado su inversión en comprar viviendas para poner en alquiler, hasta situarlas el año pasado en 900 millones de euros. “Este impulso del mercado de inversión residencial se debe, en parte, a la escasez de la oferta de vivienda en alquiler, y a que ahora ofrece rentabilidades brutas que rondan el 4%”, asegura la compañía.
Los altos precios y el rigor de la banca en la concesión de hipotecas hace prever a la consultora que el mercado residencial se estabilizará en los próximos años. “Las perspectivas para el 2019 y el 2020 no sugieren tensión en los precios ni incrementos sustanciales de la demanda. El mercado parece haber llegado a un punto de equilibrio superando los excesos registrados en el último ciclo”, señaló.
Según los datos que publicó ayer el ministerio de Fomento, en el primer trimestre el precio de la vivienda ha subido un 4,4% interanual, hasta los
INVERSIONES MASIVAS Socimis y fondos doblan su inversión en vivienda, hasta los 900 millones
1.636,3 euros/m2. La vivienda, señaló el ministerio, encadena ya dieciséis trimestres consecutivos de subidas. pero aún es un 22,1% más barata que en el primer trimestre del 2008, cuando se alcanzó el máximo de la burbuja.
CBRE destaca sin embargo que en los mercados más dinámicos los precios y la actividad aunque crecen, lo hacen a un ritmo menor que el año pasado. A su juicio, “el endurecimiento de las condiciones de accesibilidad para los colectivos más vulnerables podría corregirse con políticas más activas como por ejemplo la explotación de los parques públicos de suelo a través de colaboraciones público-privadas”.