Los elevados precios hoteleros de Barcelona disparan la periferia
Sant Adrià, Badalona y l’Hospitalet concentran inversiones y nuevos proyectos
En un proceso similar al de la gentrificación de algunos barrios, el centro de Barcelona empieza a expulsar a turistas que no tienen alto poder adquisitivo. La creciente demanda de alojamiento hotelero en la capital catalana ha disparado los precios y cada vez es más difícil encontrar alojamiento asequible, más aún tras la aplicación de la moratoria del Ayuntamiento de Barcelona que limita la apertura de nuevos establecimientos.
“Llevábamos más de dos años buscando un local para abrir un hotel de alojamiento económico en Barcelona y nuestro objetivo era el Gòtic; en este tiempo hemos visto más de diez localizaciones, pero a precios imposibles”, explica Javier Velat, consejero delegado de la cadena hotelera Bcool , que abrirá el próximo año un hotel en Sant Adrià del Besòs. Según Velat, el Bcool Barcelona, un hotel de dos estrellas de 21 habitaciones y con espacios de coworking destinados a jóvenes emprendedores, está “a 12 minutos en tren del centro de la ciudad, en una zona de gran potencial y cerca del mar”. Ahora estudian abrir un hostel en Badalona, otra de las áreas de gran desarrollo. Para Velat abrir en Barcelona era inviable, ya que busca una rentabilidad para sus inversores –el proyecto supone unos 3 millones de euros– que no baje del 5%; “en el centro es imposible llegar a un 3% actualmente”, valora.
El proyecto Bcool se suma a la explosión y el desarrollo de una de las zonas más deprimidas del litoral barcelonés, el barrio de la Mina en Sant Adrià de Besòs, que en pocos días ha aprobado dos proyectos hoteleros de gran magnitud. Al recién anunciado hotel Hard Rock, un proyecto de 504 habitaciones y 200 millones de euros, el Ayuntamiento que preside el socialista Joan Callau suma ahora la concesión de la licencia urbanística para la construcción de un nuevo apartotel en el Port Fòrum, el Tembo Suites & Apartments. El nuevo edificio dispondrá de 311 apartamentos con vistas al mar, distribuidos en 17 plantas en una superficie construida de 28.000 m². El proyecto supondrá una inversión superior a los 50 millones de euros e implicará una contratación directa de 80 personas, informa Fede Cedó.
Con el nuevo proyecto, Sant Adrià de Besòs consolida el sector
RENTABILIDAD En Barcelona, la rentabilidad de nuevos proyectos está por debajo del 3%
TRANSFORMACIÓN Dos grandes proyectos cambian la fisonomía del barrio de la Mina, en Sant Adrià
Port Fòrum, en el cual también se anunció la aprobación del hotel de Hard Rock. Dos grandes iniciativas privadas que a criterio del alcalde “tienen mucho potencial” por su ubicación estratégica y excelentes comunicaciones, pero lo más importante según Callau “es poder regenerar un espacio público” después de haber recuperado las playas, el río Besòs y haber construido el Campus Diagonal de la UPC.
Albert Grau, socio del área de Hospitality de la consultora Cushman & Wakefield, explica que en los últimos tres años se han reacti
vado varios proyectos de la periferia de Barcelona que hace unos años eran vistos con recelo por los inversores. “Para un extranjero que visite Barcelona, alojarse en Badalona o l’Hospitalet no es estar lejos”. La mayoría de proyectos, entre los que también destaca el recién inaugurado Easyhotel Barcelona Fira en l’Hospitalet, están bien comunicados por transporte público con el centro de la ciudad. También en l’Hospitalet de Llobregat, el grupo inversor ASG, responsable del Hard Rock Internacional, invertirá 40 millones en un Hampton by Hilton en la plaza de Europa, con 242 habitaciones.
El gran proyecto en esa ciudad, sin embargo, es de la cadena berlinesa de hostels A & O, la más importante de Europa, que ha adquirido junto con Renta Corporación y el fondo TPG la antigua sede de la fábrica Vanguard, un complejo de 23.519 m2 situado cerca del futuro intercambiador de Renfe en el que levantará un establecimiento de 750 camas.
“Cada vez es más difícil acceder a oportunidades cerca de Barcelona”, apunta Jairo González, director general en España de la cadena de hoteles económicos B&B. González destaca que el precio de los proyectos hoteleros en l’Hospitalet también se ha disparado y ha pasado de 1.000 a 2.500 euros el metro cuadrado en los últimos tres años.
“Nuestro hotel, ubicado cerca de Fira, absorbe parte de la demanda turística que no tiene sitio en Barcelona por los elevados precios”, destaca Jorge Rodríguez, director de EasyHotel en España. “No encuentras mucha oferta por 55 euros la noche en Barcelona (su precio medio), y está a pocos minutos del centro, diez minutos en transporte público”, apunta.