La ley hipotecaria desploma la venta de pisos en junio

Las transacciones se reducen un 19% y los precios crecen, pero sólo un 1%

La venta de viviendas se redujo un 18,9% en junio respecto al mismo mes del año pasado, hasta las 46.527 compraventas, según los datos publicados ayer por el Consejo General del Notariado. Los agentes inmobiliarios atribuyen el descenso a la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, el pasado 17 de junio: muchas inmobiliarias aceleraron las ventas por temor a que su aplicación no fuese tranquila, y muchos de quienes no lo hicieron no pudieron firmar la venta, porque la nueva ley exige que los bancos entreguen la documentación completa del préstamo y sus condiciones al cliente y a la notaría diez días antes del día de la firma. La caída de las ventas, sin embargo, no afectó a los precios, que siguieron creciendo, aunque un moderado 1%, hasta los 1.435 euros.

La mayor complejidad de los trámites para conceder una hipoteca que impone la nueva ley ha hecho que el número de préstamos hipotecarios destinados a comprar vivienda firmados en junio se haya reducido el 16,2%, hasta las 22.261 operaciones. En cambio, siguiendo la tendencia de los últimos meses, el importe medio de las hipotecas firmadas ha subido hasta alcanzar los 151.658 euros (un 5,4% más), por el menor peso de los inversores respecto a los particulares que compran para uso propio. Según las notarías, el 47,8% de las viviendas se compra con hipoteca y esta cubre de media el 74,7% del precio del inmueble.

Según los datos de las notaría, en términos desestacionalizados, el descenso de las ventas ha sido de sólo un 15,6 %: junio suele ser uno de los mejores meses del año para el sector, como también julio, un mes en el que según los expertos inmobiliarios el mercado ha seguido parado.

Por tipo de vivienda, la venta de pisos bajó el 22%, con una caída del 21,8% en las viviendas de segunda mano y del 23,1% en las ventas de obra nueva. En cuanto a los precios, las mayores subidas las registraron los pisos de obra nueva (un 12,7%) mientras los de segunda mano se encarecieron sólo un 2,7%. El precio de las viviendas unifamiliares bajó el 1,9%.

Desde la entrada en vigor de la nueva ley, todas las entidades deben entregar toda la documentación relacionada con el préstamo y sus condiciones con una antelación mínima de 10 días, y el notario debe reunirse con el comprador y con los avalistas, si los hubiere, explicársela y firmar un acta dando fe de que el cliente entiende la información.

Para el jefe de estudios del portal Idealista, Fernando Encinar, el mercado se resiente también ante la incertidumbre sobre la formación de nuevo gobierno, que ha paralizado a muchos inversores a la espera de que se clarifique el escenario político para decidir. Igualmente, Encinar destaca que los bancos “siguen siendo exigentes en cuanto a los perfiles de riesgo, lo que no ayuda a que el número de transacciones aumente”.

Las notarías firmaron un 16,2% menos hipotecas por la necesidad de cumplir con la nueva ley