La turismofobia impulsa ejes comerciales de barrio
Alternativas de proximidad ante la masificación del centro
La recuperación de la compra de proximidad, como alternativa a desplazarse a centros comerciales de la periferia, y un cierto cansancio ante la masificación turística del centro de Barcelona han reforzado los ejes comerciales secundarios de la ciudad, asegura Xavier Aguilar,director de locales comerciales de Forcadell. “La restauración y los servicios revitalizan los ejes consolidados, pero no las calles secundarias, para las que cada vez hay menos demanda”, advierte.
Domènec Casellas, socio de locales de Cushman & Wakefield recuerda que el centro de Barcelona ha incorporado 62.000 m2 de locales desde el 2010, una superficie equivalente a dos veces L’illa Diagonal, creciendo en vertical hacia las plantas superiores que anteriormente fueron oficinas o viviendas. “Esta mayor oferta, unida a un menor demanda porque muchos comercios tienen menos interés en tener una amplia red de tiendas baja los precios de las ubicaciones secundarias” advierte.
Así, en Portal de l’àngel el alquiler medio alcanza los 280 euros/m2/mes y en la Sagrada Família, en la zona más turística justo delante del templo, los 57 euros. En las segundas líneas del Eixample las rentas rondan los 14 euros/m2/mes, casi la mitad de los 25 euros que se pagaban en el 2006 o el 2007. “Entonces la estrategia de expansión de bancos y cajas recalentó el mercado”, recuerda Casellas.
En el centro urbano, las rentas han subido, aunque moderadamente, en paseo de Gràcia, plaza Catalunya y las Ramblas, mientras que han bajado en Pelai, rambla Catalunya y sus travesías. “Rambla Catalunya es una de las zonas con más rotación porque las rentas no se corresponden con los ingresos que generan los locales” recuerda Aguilar. “El negocio que tienen los operadores en esos locales no es muy distinto del de Gran de Gràcia, que tiene unas rentas muy inferiores”, remacha.
Los operadores abren y cierran al poco tiempo, y a veces los locales pasan tiempo vacíos. “Es una cuestión de precio, no de falta de demanda” destaca Casellas que asegura que “los propietarios de los locales son generalmente familias, poco profesionalizadas, que no siempre aceptan fácilmente cual es el precio de mercado”.
Forcadell destaca que Sagrada Família, como eje comercial cuasi prime, es sólo el perímetro del templo y la avenida Gaudí y está completamente centrado en el turismo, con agencias de coches o tiendas de souvenirs. Gràcia, en cambio, incluye Gran de Gràcia y Travessera y la vitalidad comercial llega incluso a las segundas líneas, impulsada por los clientes locales pero también por turistas, porque la Vila es una de las atracciones que sale en las guías.
Otro de los ejes punteros de la ciudad es el de Sant Gervasi, que incluye las calles Aribau y Muntaner entre Diagonal y Vía Augusta, con compradores totalmente locales. El tejido comercial incluye restaurantes, ocio nocturno, clínicas y servicios junto con su tejido tradicional de moda y hogar que supone aún un 25%.
La zona que más se ha revitalizado es la de Sant Antoni, impulsada por el mercado remodelado y la supermanzana que lo rodea, que se ha convertido en un eje de restauración. “En apenas cinco años los alquileres se han multiplicado por cinco” explica Aguilar.
Otros eje comercial en alza es el de Sant Andreu, impulsado por la remodelación del mercado y la peatonalización, como sucedió en Sant Antoni. Aqui, destaca Forcadell, Gran de Sant Andreu ha captado nuevos operadores, especialmente de la restauración, que ha dinamizado incluso las calles de la segunda línea.