Madrid desplaza a Barcelona como la plaza inmobiliaria más tensionada
La vivienda superará en el 2020 el precio máximo de la burbuja en la capital
Madrid ha desplazado a Barcelona como el mercado inmobiliario más tensionado de España, con subidas de precios de la vivienda en propiedad y del alquiler sin parangón en otras capitales, según el estudio Perspectivas del mercado de la vivienda realizado por el profesor Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la UAB, y la inmobiliaria Anticipa Real Estate y presentado ayer en el Barcelona Meeting Point (BMP).
Oliver explicó que aunque la recuperación inmobiliaria se inició antes en Barcelona, y con más fuerza, en los últimos dos años Madrid ha tomado el relevo y los precios suben con más intensidad y tienen más recorrido al alza.
Así, el estudio prevé una subida de los precios de la vivienda en propiedad del 6,5% y 6% en Catalunya este año y el próximo y del 7% y 6,5% en Madrid , donde los precios se situarán en 2020 ya un 0,6% por encima de los máximos de la burbuja de 2008, mientras que en Barcelona estarán aún un 13,6% por debajo. En cuanto al alquiler, el estudio prevé que las rentas crecerán en el área metropolitana de Madrid a tasas de alrededor del 10% anual hasta el 2020, mientras para que el área de Barcelona el estudio prevé alzas anuales a tasas en torno al 7%.
Oliver atribuyó el mayor dinamismo del mercado madrileño a que la recuperación empezó allí más tarde, y a que esta comunidad recibe un mayor flujo de población, procedente del resto de la península y de la inmigración. “Y aunque es difícil de cuantificar, es indudable que en algunos segmentos del mercado el procés también afecta, sobre todo en las ventas a inversores y en el inmobiliario de lujo. Un millonario que quiera comprarse un piso de 2 millones de euros en el sur de Europa seguramente ahora no considera Barcelona”.
El estudio prevé que continúe el aumento del precio de la vivienda en el conjunto de España, un 5,5% este año y un 4,9% en el 2020, y que sigan aumentando las ventas aunque a menor ritmo. El consejero delegado de Anticipa, Eduard Mendiluce, señaló que el “mercado de la vivienda mantiene fundamentales sólidos” y calificó la ralentización como “una adecuación del mercado frente al constante crecimiento de los últimos 17 trimestres”. A juicio de Oliver, la estabilidad de la economía española, los bajos tipos de interés y la previsión de que no suban, la contención del petróleo, la baja inflación con aumentos más fuertes de salarios y crecimiento del empleo permiten prever que el mercado inmobiliario seguirá fuerte.
El estudio de Anticipa destaca el fuerte crecimiento que ha experimentado el mercado del alquiler: dos tercios de los nuevos hogares se crean en alquiler. En el 2018 se firmaron 480.000 contratos y se espera que superen los 500.000 cada año hasta el 2021. Así, ya hay 3,12 millones de familias que viven en alquiler de mercado (el 16,8% de los hogares), pero este porcentaje llega al 23,3% en Catalunya, el 22,7% en Madrid y solo el 14% en el resto de España. Madrid y Catalunya concentran el 42% del parque de alquiler de España. Oliver destacó que ha cambiado el perfil de las familias que alquilan, y aunque aún son mayoritariamente personas solteras y parejas (1,7 millones de hogares) el colectivo que más crece son las familias de 3 y 4 miembros (son 1,4 millones, pero del 2014 al 2018 han crecido un 28% y un 17,5% respectivamente). Mendiluce pidió que ayuntamientos y Generalitat apoyen al sector privado para potenciar el alquiler social. “Tenemos vivienda, y la administración pública tiene servicios sociales que deben proveer soluciones”, señaló. A su juicio, la administración debería dar a las familias vulnerables un complemento de renta para que puedan pagar una renta de mercado.
500.000 CONTRATOS AL AÑO Las nuevas familias acceden en su mayoría a un piso en el mercado de alquiler
UN PROBLEMA URBANO
Las dos capitales concentran el 42% de las familias que viven de alquiler en España