“España cuenta con desventaja para atraer empresas del Brexit”
José María Álvarez, presidente de la Asociación Española de Oficinas
José María Álvarez (1950, Madrid) preside la Asociación Española de Oficinas (AEO). De esta asociación forman parte 133 compañías, Álvarez fue director de patrimonio y servicios generales de Iberdrola durante muchos años. Forman parte de AEO desde Repsol, BBVA, Santander, Colonial o Telefónica, hasta Pontegadea, Mapfre, la Sareb o Indra, entre otras. AEO organiza hoy una jornada en el Auditorio de Cuatrecasas, en Barcelona, bajo el lema, “¿Por qué Barcelona?”
¿Qué tiene Barcelona para atraer a empresas que no tiene Madrid?
Exceptuando los acontecimientos de estos días, Barcelona tiene una extraordinaria marca con un gran reconocimiento internacional que es el fruto de muchos años de trabajo y de un gran compromiso de la sociedad civil. En el caso de Madrid es evidente la enorme potencialidad y atractivos como ciudad, con un stock en edificios exclusivos de oficinas que supera los 14 millones de m2 . Confío que la AEO pueda colaborar tanto con el Ayuntamiento, como con el Gobierno autonómico para que la industria de las oficinas puede ayudar de manera determinante a potenciar la marca Madrid.
¿Por qué España no ha logrado atraer empresas del Brexit?
Las empresas patrimonialistas han realizado un gran esfuerzo los últimos seis años para mejorar los activos inmobiliarios de oficinas. Con la obra nueva y la rehabilitación se han superado en Madrid los 880.000 m2 y en Barcelona se prevé alcanzar los 400.000 m2. En esta competición por atraer sedes y empresas, España parte con una posición de desventaja porque no cuenta con una imagen atractiva de país para que las empresas decidan instalarse aquí. En este sentido, no se ha trabajado de forma coordinada con equipos público-privados como sí han hecho otros países.
¿ A qué se debe que cada consultora ofrezca sus cifras de inversión, absorción... en este sector? Es evidente que esta industria tiene que avanzar en el camino de la transparencia y para ello es muy importante la elaboración y difusión de datos consolidados rigurosos. La AEO en el 2014 lanzó un “estándar de medición”, que se ha convertido en la referencia del sector. También ha definido e implantado el rating de la calidad técnica de los edificios de oficinas, un modelo de evaluación y certificación que determina la calidad técnica de las oficinas.
¿Cómo está funcionando el mercado de oficinas este año?
La industria de las oficinas, muy afectada por la gran recesión del periodo 2008-2013, comenzó su recuperación en el 2014 con una mejora progresiva de los fundamentales: stock de activos, inversión contratación y rentas. Concretamente, en este año 2019 y en relación a la inversión, se prevé alcanzar los 3.000 millones de euros, lo que supone un incremento importante sobre los 2.000 millones del año anterior. En Barcelona se prevé superar la inversión del 2018, unos 630 millones y podría alcanzar los 1.000 millones. Por lo que respecta a la contratación, las previsiones son de que en Madrid se alcancen los 500.000 m2 y en Barcelona los 400.000 m2.
¿Los precios de alquiler de oficinas ya están igual que antes de la crisis? En el caso de Barcelona la renta prime media se estima en 27€/m2, lo que significa que se ha igualado ya a la renta media en el pico del ciclo del 2008. En Madrid, la renta prime media se estima en 34€/m2, todavía un 20% inferior a las del 2008.
¿Por qué las grandes empresas están apostando por volver al centro de las ciudades?
Hay una vuelta a valorar la ciudad. Los cambios culturales y sociológicos mas evidentes en las nuevas generaciones (millennials) muestran una clara preferencia por el centro y eso hace que las compañías tomen decisiones que favorezcan la atracción y retención del talento. Ello significa optar por ubicaciones en las ciudades con buenas y rápidas conexiones en transporte público, por zonas de ocio y restauración cercanas al trabajo. Las oficinas se han convertido en un elemento imprescindible en la transmisión de la cultura empresarial.
¿Qué pide la gente joven, que gana 1.000 euros, a las empresas para trabajar en sus oficinas? Quieren servicios a las personas e instalaciones con cocina, parking para bicicletas, sharing car, cafetería, guardería infantil, gimnasio, duchas,vestuarios...
Con el teletrabajo, ¿no cree que las empresas van a optar por ahorrarse los alquileres?
Valorando la importancia que tiene el coste, hay que decir que son las multinacionales tecnológicas las que están apostando por la importancia que tienen los inmuebles para crear y transmitir los valores y la cultura corporativa. El propio desarrollo del coworking demuestra que los profesionales buscan espacios donde compartir experiencias, proyectos y socializar.