La alerta paraliza la venta de pisos, que puede bajar un 60%
Las inmobiliarias suspenden las visitas y los notarios las firmas
El estado de alerta ha paralizado las ventas de pisos: las inmobiliarias han anulado las visitas y los notarios todas la operaciones que no se consideren urgentes, entre las que se incluyen la firma de compraventas e hipotecas. Expertos inmobiliarios, como el portal Fotocasa, avanzan ya que las ventas de pisos pueden caer hasta el 60% en los próximos meses.
Fuentes del Consejo General del Notariado han explicado que la paralización de las compraventas se debe a la instrucción que dictó este domingo la dirección general de Seguridad Jurídica y Fe Pública, que permite sólo atender urgencias. Por otra parte, las inmobiliarias han anulado las visitas a pisos, una actividad que no está incluida entre las permitidas en el estado de alerta. Fuentes de una inmobiliaria explicaron que sólo está yendo a trabajar una pequeña parte del personal, para realizar tareas administrativas.
Algunas inmobiliarias están intentando mantener parte de la actividad comercial a través de aplicaciones de vídeo y de realidad virtual. Es el caso por ejemplo de Century 21 New Estate: la firma estaba desarrollando un programa para la visita online que está ahora tratando de implantar, y un programa que permite también firmar el contrato de arras de forma telemática y con plena validez legal, señaló la firma.
El freno a la actividad comercial y a la firma de las transacciones puede desplomar las ventas de pisos más de un 60% a partir de marzo, según las estimaciones del departamento de estudios del portal Fotocasa. “En febrero es posible que aún veamos datos de ventas similares a los de 2019. Nos enfrentamos a una crisis económica que paralizará durante meses el sector”, advirtió Ismael
Kardoudi, director de Estudios y Formación de Fotocasa. A su juicio, sin embargo, si el parón de la economía finalmente es temporal “esperamos que después la actividad vuelva a los datos similares a los que habíamos tenido durante el 2019”.
Ayer se conocieron los datos del INE que señalan que las compraventas de vivienda alcanzaron las 46.927 operaciones en enero, con una caída interanual del 2,6%. Este es el sexto mes consecutivo de caídas. En diciembre el descenso se mitigó, hasta sólo el 3,3%, tras haber sido del 9,3% en noviembre y del 12% en septiembre, unas fluctuaciones que ya no pueden atribuirse exclusivamente al parón del mercado por el efecto de la ley Hipotecaria. Madrid y Catalunya, que hasta ahora han sido los mercados más dinámicos, han empezado el año con caídas de ventas del 7,5% y 10,4%, respectivamente. Ferran Font, director del portal Pisos.com, considera que la caída de enero refleja una debilidad estructural de la demanda debida a que “los jóvenes no pueden coger el testigo de una demanda por reposición que va menguando”. A su juicio, la crisis del Covid19 se unirá al impacto del Brexit y de la desaceleración económica. “Este sector necesitará apoyo de las administraciones y estabilidad para afrontar los retos que tiene por delante”, concluyó.
Se agravará un parón que es estructural: las ventas llevan bajando seis meses y lo hicieron en enero otro 2,6% según el INE