El fondo Patrizia compra el parque de proveedores de Seat en Abrera
El grupo alemán invierte 26 millones y replantea su estrategia por la Covid
El fondo alemán Patrizia ha comprado el parque industrial de proveedores de Seat en Abrera, un complejo logístico de 47.000 m2 formado por seis naves logísticas y una oficina, en el que se alojan los fabricantes de componentes que suministran just in time a la planta de Martorell de la compañía.
Patrizia ha comprado el parque a Liberbank, el grupo resultante de la integración de las antiguas cajas de ahorros de Asturias, Castilla-la Mancha, Extremadura y Cantabria, que asumió el activo en el 2012 como cesión en pago de Inmofiban, una inmobiliaria controlada por el empresario Sergio Martínez Herrero, que la había adquirido en el pico de la burbuja por 55 millones de euros. Fuentes inmobiliarias señalan que Patrizia ha pagado ahora 26 millones por el parque logístico, un precio que incluso se ha ajustado a la baja en las últimas semanas, alrededor del 5%, por el deterioro del mercado que supone la crisis económica que está provocando la pandemia.
La compra, asesorada por Colliers y Haya Real Estate, es la mayor operación en el sector industrial y logístico del área de Barcelona en lo que llevamos de año.
Patrizia gestiona más de 45.000 millones de euros en activos inmobiliarios e infraestructuras, principalmente en Alemania, para clientes institucionales como compañías de seguros, fondos de pensiones o fondos soberanos. En España el grupo ha invertido 1.300 millones de euros, principalmente en oficinas, hoteles, naves logísticas y viviendas en alquiler. Cerca de un 25% de la cartera inversora del grupo está en Catalunya, con activos valorados en 350 millones de euros entre los que destacan dos edificios de oficinas en la calle Diputació y en la calle Tánger (en el 22@) y un solar en el Parc Central del mismo distrito que ha adquirido recientemente a la inmobiliaria Colonial. Estos proyectos permitirán al grupo desarrollar más de 40.000 m2 de oficinas en la ciudad.
Eduardo de Roda, director general de Patrizia para España y Portugal, explicó que la compra refleja el interés del grupo por seguir invirtiendo en España “si vemos oportunidades”: aunque la operación empezó a negociarse antes de la pandemia, el acuerdo sobre las condiciones financieras se ha logrado ya bajo el impacto del coronavirus.
Patrizia, sin embargo, ha replanteado su estrategia inversora en España: hace solo seis meses el plan estratégico de la gestora preveía invertir entre 300 y 500 millones de euros en el 2020 en la compra de activos inmobiliarios en España y Portugal. Ahora, reconoce, De Roda, esta cifra no se cumplirá. “No tenemos problemas de liquidez, y tenemos mucho interés en seguir creciendo, pero hemos de extremar la cautela y la prudencia en beneficio de nuestros clientes”, asegura. Por sectores, la gestora prevé priorizar la logística y la vivienda en alquiler, un sector en el que son uno de los grandes propietarios en Alemania.
De Roda mostró su confianza en que la inversión inmobiliaria se reactive a lo largo del año: en las últimas semanas, señaló, han empezado a plantearse nuevas operaciones. Con todo, a su juicio, la normalización de la actividad puede verse frenada por un menor acceso de los inversores a la financiación bancaria, ya que las entidades financieras están priorizando ordenar sus carteras antes que entrar en nuevas operaciones. Igualmente, reconoció, las escasas transacciones que se han cerrado tras la pandemia hacen difícil estimar cual es el precio actual de los inmuebles. Esta situación podría agravarse si propietarios e inquilinos no llegan a acuerdos para ajustar el pago de las rentas y acaba habiendo un aumento de la mora o de la litigiosidad. “Costará bastante que el mercado vuelva a donde estaba hace unos meses”, concluyó.
El fondo tiene en marcha tres proyectos de oficinas, con 40.000 m2 en el centro de Barcelona y el 22@