La vivienda metropolitana primará balcones y terrazas
Nueva tentativa con mejores condiciones para captar un socio privado que permita construir 4.500 pisos de alquiler asequible
Segunda tentativa del Àrea Metropolitana de Barcelona (AMB) y el Ayuntamiento de Barcelona para encontrar un socio privado para la sociedad mixta Habitatge Metròpolis Barcelona (HMB),LA operadora de vivienda con la que pretenden construir 4.500 pisos de alquiler asequible. Tras quedar desierto el primer concurso, se acaban de publicar las nuevas condiciones, que flexibilizan los requisitos para incorporarse como socio privado a esta sociedad. Además, se incluyen nuevas primas en el proceso de selección, entre las que destaca por su novedad “la incorporación de criterios de resiliencia urbana que permitan reducir la vulnerabilidad del parque de viviendas en situaciones de emergencias, catástrofes o pandemias, como la incorporación de espacios comunitarios y la potenciación de los espacios de transición entre el interior y el exterior, y de las terrazas y balcones”.
El AMB sostiene que el nuevo concurso permite más flexibilidad en los plazos y en el capital que tiene que aportar el socio privado. Las nuevas condiciones del contrato mantienen que la aportación inicial del socio privado debe ser de 12 millones de euros, que se sumarán a otros 12 aportados por las administraciones, y el capital total que se prevé invertir sigue oscilando entre un mínimo de 57,8 millones y un máximo de 103,7 millones de euros. Sin embargo, se introducen novedades como que, a partir de la segunda fase, los socios privados tendrán que hacer una oferta de aportación de capital entre las horquillas mínimas y máximas, pero estas podrán variar un 20% más o menos del previsto en función de las circunstancias específicas del momento. Asimismo, el máximo de retribución de la gestión aumenta y pasa del 3 % al 4 %, y el porcentaje de dividendos preferentes también, que pasa del 4,5 %al5%.
La incorporación de terrazas y balcones a las futuras promociones de vivienda se ha convertido prácticamente en una exigencia después de que el con finamiento por culpa de la Covid-19 revaloriza estos elementos de las casas. Así lo apuntaban ayer, según una información de la agencia ACN, los agentes de la propiedad inmobiliaria (API) que aseguran que un 80% de los nuevos compradores de vivienda considera “imprescindible” que tenga balcón o terraza. Los agentes señalan también que se está registrando un aumento del 25% de la demanda de casas unifamiliares o con zonas con jardín.
La secretaria del Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en España, Lola Alcover, afirma que los pisos con terrazas cerradas en galerías, “en otras épocas tan de moda”, ahora se consideran menos atractivos “Además –añade– los compradores buscan que la vivienda tenga una zona extra para ubicar áreas de trabajo o un pequeño gimnasio”.
Los apis destacan que el 80% de buscadores de piso consideran imprescindibles los espacios exteriores