400.000 hogares, en riesgo de impagar el alquiler por la crisis
El 40% de los inquilinos está ya en peligro de exclusión residencial
La crisis que ha desencadenado la pandemia del coronavirus va a situar a 400.000 hogares en riesgo de impagar el alquiler, según un estudio presentado por Josep Oliver, catedrático emérito de Economía Aplicada de la UAB, en una jornada realizada por el Club Inmobiliario Esade, que advierte que la crisis de la Covid-19 deteriorará aún más el acceso de las familias más modestas al alquiler y conllevará un inevitable incremento de la exclusión.
Oliver destacó que el alquiler se concentra en los hogares con menos ingresos: más del 61% de los hogares que viven en alquiler de mercado (no en alquiler social), es decir 1,9 millones de hogares, presentaban ingresos familiares por debajo de los 2.000 euros/mes y de ellos 700.000 tiene ingresos inferiores a los 1.000 euros mes y otros 700.000 entre 1.000 y 1.500 euros.
Estos niveles de ingresos, y el hecho de que la mayor parte del alquiler se concentre en las áreas urbanas, lleva a que un 40% de la población que tiene un alquiler de mercado dedica más del 40% de su renta an atender los costes de la vivienda, un porcentaje que los sitúa ya en riesgo de exclusión residencial. Ese porcentaje es notablemente superior al 25% de media de la UE-27 y muy alejado de los valores de Holanda (22%), Alemania (21%), Francia (12%) o Austria (12%).
Actualmente, explica Oliver, ya hay 1,4 millones de familias que viven en alquiler de mercado y destinan más del 30% de sus ingresos a pagar la renta, mientras que cerca de 700.000 familias que cuentan con ingresos inferiores a 1.000 euros/mes dedican de media el 45%.
Según las estimaciones de Oliver, si los alquileres se mantienen a niveles actuales y los ingresos de los hogares vuelven a los niveles de 2013-14 serán 1,8 millones de hogares los que deberán destinar más del 30% de su renta a atender los gastos de alquiler, 400.000 más que en el 2019.
Eduard Mendiluce, consejero delegado de Anticipa y de Aliseda, dos inmobiliarias del grupo Blackstone, explicó que las pérdidas de salarios que ha causado la crisis de la Covid ya se han trasladado a la morosidad, que ha pasado al 15%, con un 9% de los inquilinos que han solicitado moratorias. Los inquilinos, explicó, extreman la prudencia ante la incertidumbre sobre cómo les afectará la crisis y solo el 5% han solicitado un crédito ICO para pagar la renta. En cambio, sí que han tratado de conseguir las ayudas de las comunidades autónomas, que se han agotado rápidamente.
Por ello, a su juicio, lograr que esas 400.000 familias puedan rebajar su tasa de esfuerzo al 30% requeriría ayudas públicas, que estimó que requerirían al estado unos 700 millones de euros anuales. “Son familias que no tienen derecho al nuevo Ingreso Mínimo Vital, porque típicamente tienen unos ingresos anuales de entre 10.000 y 12.000 euros y necesitarían un complemento público a su renta”.
El exalcalde de Barcelona Joan Clos, que preside Asval, la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler, advirtió que el Estado
Las familias con más riesgo no tienen ayuda pública ya que ingresan unos 12.000 euros al año
Los alquileres bajan un 7,65% en el trimestre, el mayor deterioro de las grandes capitales
habría de tomar medidas para anticiparse a los problemas que provocará el previsible aumento del paro. “Los 80.000 desahucios anuales que se producían en el pico de la crisis no tendrían que volver a producirse, porque sabemos que aplicando políticas de vivienda que son habituales en Europa se evitarían”.
Íñigo Fernández de Mesa, presidente de Rothschild España y vicepresidente de la CEOE, se mostró también partidario de dar ayudas públicas para que las familias vulnerables puedan pagar la renta. De Mesa recordó que aunque aumente el parque de viviendas en alquiler o se establezcan controles de precio siempre serán el colectivo con más dificultades para alquilar, porque los propietarios percibirán que tienen un mayor riesgo de impago. “En cambio, si parte de la renta la asegurase el Estado sucedería lo contrario: los propietarios los preferirían al identificarlos como los menos susceptibles de convertirse en morosos”, aseguró.
La crisis está empezando a reducir el precio de los alquileres, pero por el momento de forma muy moderada: Mendiluce señaló que según los datos de las fianzas del Incasol en Catalunya el descenso es del orden del 1%.
En los portales las demandas de los propietarios aún solo reflejan parcialmente esta situación. Según Pisos.com, el precio medio del alquiler en España cayó un 1,17% en el segundo trimestre del 2020, aunque aún acumula una subida del 4,98% frente a junio del 2019. En Catalunya, señala el portal, el alquiler bajó un 0,45% en el trimestre, pero especialmente en la ciudad de Barcelona, donde el descenso fue del 7,65%, el más alto de las grandes capitales, lo que sitúa el alquiler en la ciudad un 6,5% por debajo del de hace un año.