“Cláusulas Covid”
La pandemia hace mella en el alquiler y los cambios normativos en Catalunya introducen más tensión entre inquilinos y propietarios
La pandemia ha golpeado de lleno a la economía española haciendo mella también en el mercado del alquiler, que se ha visto contagiado por el frenazo turístico y hostelero y que encara una nueva etapa marcada por las “cláusulas Covid”, la morosidad, las bajadas de rentas o el exceso de oferta. En el actual contexto económico, la caída de los precios del alquiler empieza a evidenciarse. A ello se suma que el mercado de alquiler cuenta con nuevas reglas de juego en Catalunya, entre las que destaca que ningún contrato podrá superar el precio del anterior, aunque habrá límites económicos para los pequeños propietarios y la Generalitat limitará precios en función de la ubicación del inmueble.
Estos cambios van a contribuir a que el mercado aún este más tensionado. La inmobiliaria Remax constata un aumento histórico de la oferta, más que duplicándose en muchas áreas, fundamentalmente, después de las rescisiones contractuales de aquellos inquilinos que han tenido que dejar su vivienda y volver a sus ciudades de origen, buscar opciones más económicas o se han visto obligados a compartir piso.
En España, durante los primeros meses de la pandemia se produjeron leves reajustes de precios, que no superaron el 5%, según señalan desde la empresa Arrenta.
Los descensos en el precio del alquiler afectaron sobre todo a las zonas más pobres y a la vivienda vacacional al atraer a menos turistas.
Además, en las zonas de viviendas de alto standing los propietarios valoran ahora mucho más la solvencia del inquilino y sí que están abiertos a ajustar el precio, añaden.
La pandemia ha traído consigo novedades en los contratos de alquiler incluyendo, en muchos casos, “cláusulas Covid” con las que protegerse si se decreta un nuevo estado de alarma o un confinamiento. Estás cláusulas -más habituales en pisos de estudiantes, en aquellos pisos que se alquilan por habitaciones o en locales comercialespermiten que el estudiante pueda dejar el piso si hay un nuevo confinamiento, que el dueño pueda entrar en la vivienda, que se minoren las rentas o se exonere su pago o incluso que se resuelvan anticipadamente los contratos de alquileres de locales, que normalmente son a muy largo plazo.
Su objetivo: regular las condiciones especiales del contrato en caso de sobrevenir un nuevo estado de alarma, confinamiento o restricciones de la movilidad . De hecho, muchos estudiantes están retrasando la búsqueda de pisos a la espera de cómo avanza la crisis.
Pero ojo: si esta cláusula Covid beneficiase al arrendador podría ser nula al vulnerar la Ley de Arrendamientos Urbanos. De hecho, desde Alquiler Seguro creen que estas figuras pueden cuestionar los contratos y acabar en los tribunales.
Desde la Agencia Negociadora del Alquiler, su director general, José Ramón Zurdo, apunta que se están produciendo muchas negociaciones de precio -más que rebajasy moratorias en el pago de la renta cuando se trata de propietarios particulares.
Por su parte, el director de estudios y calidad del fichero de inquilinos morosos, Sergio Cardona, reconoce que las incidencias de pago están creciendo y entre abril y mayo se multiplicaron por cinco.
Según los cálculos de Arrenta, el aumento de impagos durante la pandemia se ha triplicado hasta alcanzar un 15% en junio y en vista de esta tendencia recomiendan la contratación de seguros de impago para asegurar el cobro de la renta. “Estos impagos se producen más en zonas turísticas, en el centro de Madrid y en las islas”, agrega Cardona, que espera más morosidad el próximo año y medio.
Si las nuevas condiciones perjudican al inquilino pueden ser nulas