“Somos el país del mundo con más propietarios de vivienda”
Gerard Duelo, presidente del Consejo General de API de España
Tengo 70 años. Soy de Barcelona. Soy bróker inmobiliario: compro y vendo inmuebles. Estoy casado, tenemos cinco hijos entre mi esposa y yo (y pronto siete nietos). ¿Política? Concordia: federalista catalán-español. Soy ateo. El mercado de pisos en alquiler se degradará en Catalunya
Aqué se dedica usted? Compro y vendo inmuebles. Y represento a los API de Barcelona y de España. ¿Qué es un API?
Agente de la propiedad inmobiliaria: mediador entre el que compra y el que vende.
¿Ante quién los representa usted?
Ante instituciones y legisladores: procuro que se regule bien lo relativo a la vivienda.
¿No está bien regulado, acaso?
Una norma populista en Barcelona provoca hoy un decremento de inversión en vivienda.
¿A qué normativa se refiere?
La que obliga al inversor a que el 30% de la inversión se destine a vivienda social. Al reducirse así el margen de beneficio...
...El dinero se repliega, ¿no?
Claro, y la inversión en vivienda nueva ha caído: de 25.000 viviendas/año que tocaba construir, han sido solo 14.500 el año pasado.
¿Cómo afecta el coronavirus al sector?
Con el coronavirus, el ahorro familiar está creciendo muchísimo: buscamos vivienda más espaciosa y con más aire libre, para teletrabajar, para vivir de otro modo.
Esto es interesante, creo yo...
Lo malo es la nueva ley de alquileres catalana, que impone un tope al arrendador.
Los alquileres estaban disparados.
Esta ley no los frenará, ¡al contrario! Si el propietario ve mermar su beneficio, no rehabilitará su piso o lo retirará del mercado. Y habrá menos oferta de pisos, y serán peores.
Vaya, hombre.
A menos oferta... el arrendatario propondrá al arrendador pagarle algo más bajo la mesa.
Mala ley, entonces.
¡Hecha con los pies! Y hasta que el Constitucional la tumbe, pasarán cuatro años.
Dicen que se inspira en la ley alemana.
¡Qué va! Porque la ley alemana sí contempla variables, según sea piso rehabilitado o viejo, o con vistas o no, o con o sin ascensor.
Al menos los fondos buitre se irán.
Pero esos fondos poseen sólo el 3% de la vivienda en alquiler. ¡El 97% restante es de propietarios de un solo piso, o dos pisos!
Pequeños propietarios.
Han metido una vida de ahorro en ladrillo, para completar su jubilación, y ahora la ley les perjudica. El 40% de los family office (inversores familiares en pisos para alquilar) de Barcelona... se están largando a Madrid.
Invertir en ladrillo nos gusta, ¿eh?
El 76,2% de los españoles es propietario de una vivienda. Somos el país del mundo con el mayor índice de propiedad inmobiliaria: cada hogar posee 1,38 pisos, de promedio.
Pisos con alto riesgo de ser okupados.
La ley actual ha multiplicado por cien (sólo en los dos años últimos) las mafias de okupas: cobran a unos por meterlos en un piso de otro, y hasta le entregan un ticket de compra de unas pizzas, como comprobante de que residen en ese piso. Y ahí se quedan.
¿Qué puede hacer el propietario?
Denunciar a la policía. ¡Y rezar! Porque ni la policía ni el juez pueden desalojar al okupa.
Es injusto.
En otros países basta con esgrimir tu escritura de propiedad para que la policía desaloje al okupa de tu piso.
Pero aquí pueden pasar meses, ¿no?
O años. Y a veces, si el propietario grita desde la calle contra el okupa, ¡es denunciado
por el okupa! Y la denuncia se tramita.
¿De verdad no puede hacerse nada?
Legalmente, no. Sí sé de empresas de desokupación: negocian con el okupa hasta desalojarlo, a veces con algún dinero mediante.
Igual se trata de las mismas mafias.
No me lo parece, por lo que sé del asunto.
¿Y cómo mejoraría este panorama?
En Europa, de promedio, la vivienda en alquiler es el 33%, y en España es sólo el 24%: tenemos demasiada compra, muy hipotecada! Barcelona sí roza la media europea.
¿Podríamos hacer más viviendo social?
Sí, destinando suelo municipal a construirla, y podría regularse una mayor densidad por zonas, y destinar dinero público para ello. Ah, y prohibiendo privatizarla más adelante.
Lógico.
Mantengo encuentros con el Gobierno de Pedro Sánchez, y confío en que durante el año 2021 se apruebe en el Congreso una buena ley de Vivienda, algo fundamental para vitalizar este sector importantísimo.
¿Hasta qué extremo es importante?
Del 80% al 98% de la riqueza de nuestras familias ¡radica en su vivienda! El sector inmobiliario y la vivienda es el gran motor de nuestra economía, el segundo de nuestro PIB, tras del turismo y la hostelería. ¡Seremos el motor para salir de esta, seguro!
Para alegría de los API... ¿Cuántos están operando ahora en España?
Unos 35.000, de los que 7.000 en Cataluña: los catalanes marcamos en España el camino de esta actividad y de su regulación.
¿Qué virtudes le convienen a un API para ser muy bueno en lo suyo?
Mucha formación jurídica, honradez y tenacidad. A veces hay que mostrar ¡hasta 47 veces! un piso para lograr venderlo. El buen trabajo del API aporta valor al piso vendido.