Bares y comercios podrán reducir un 50% sus alquileres o aplazar sus pagos
El plan de choque del Gobierno busca aliviar a quienes tienen negocios al ralentí
El Consejo de Ministros aprobará hoy el esperado plan de choque con el que el Gobierno pretende aliviar la penosa situación en la que se encuentras centenares de miles de empresas y autónomos con sus negocios a medio gas –en el mejor de los casos– a causa de las restricciones derivadas de la pandemia. El nuevo real decreto ley de medidas urgentes, el enésimo de esta crisis, establece que los inquilinos de locales comerciales cuyo arrendador sea una empresa o entidad pública o un gran propietario (alguien que tenga 10 inmuebles urbanos o más de 1.500 m2 en alquiler) podrán pedirle hasta el 31 de diciembre del 2021 una reducción de las rentas o una moratoria en los pagos.
La primera opción comportará, sin la necesidad de llegar a un acuerdo con nadie, la reducción del 50% de la renta aplicable desde ahora mismo y hasta cuatro meses después de que finalice el estado de alarma. Como esta situación excepcional está aprobada hasta el 9 de mayo del 2021, esto significa que la minoración de la renta será de aplicación hasta el 9 de septiembre de ese año, por lo menos, según consta en el borrador del decreto.
Como alternativa, la renta se podrá aplazar con el paraguas de una moratoria automática para quien lo solicite para todos los pagos que entren dentro del mismo plazo que la medida anterior, es decir, los alquileres que lleguen a septiembre del 2021. El aplazamiento, de obligada asunción para el arrendador, podrá ser de hasta dos años desde la finalización de la moratoria y siempre que el contrato de alquiler continúe en vigor. Los importes aplazados se repartirán de forma proporcional en esos dos años. Esto implicará que quienes se acojan a esta opción dejen de pagar ahora, pero que a partir del fin de la moratoria vean incrementadas sus rentas, de forma temporal, hasta un 40%.
El decreto no concreta ninguna media ni ayuda de ningún tipo para los propietarios de los locales, que pueden constituir patrimonios familiares, empresas cotizadas en bolsa también con accionistas particulares o fondos de capital con sus partícipes esperando un retorno a su ahorro legítimamente invertido. Se sobreentiende que ellos deben pagar con cargo a su rentabilidad las consecuencias del estado de alarma.
En la exposición de motivos de la norma que va hoy al Consejo de Ministros se justifica la intervención del mercado en “la falta de ingresos o la minoración de los mismos durante el estado de alarma, que puede dar lugar a la incapacidad financiera de autónomos y pymes para hacer frente al cumplimiento, total o parcial, de sus obligaciones de pago de renta de locales de alquiler que pone en riesgo la continuidad de sus actividades”.
Sin embargo, en el primer estado de alarma, con un confinamiento y cese de actividades mucho más estricto, no se adoptó ninguna medida similar. Y el estado de alarma actual está vigente en España desde el pasado 25 de octubre, hace casi dos meses... El decreto no explica por qué ha esperado ahora para actuar, pero sí recuerda que ni la ley de arrendamientos urbanos ni el Código Civil ofrecen soluciones al problema social y económico de afrontar unos contratos inasumibles para los arrendatarios. “Por todo lo anterior, se considera conveniente ofrecer una respuesta que permita abordar esta situación y regular un procedimiento para que las partes puedan llegar a un acuerdo para la modulación del pago de las rentas de los alquileres de los locales”.
Los requisitos para poder acogerse a estas medidas, tanto para las pymes como para los autónomos, son los de haber sufrido la suspensión de su actividad a causa del estado de alarma decretado por el Gobierno o por las decisiones de las comunidades autónomas. Alternativamente, deberán acreditar una reducción de la facturación del 75% en el mes anterior al que se solicita el aplazamiento en relación con la media de ingresos de los tres meses anteriores del 2019. Bastará con una declaración responsable, aunque el arrendador, si no se fía, podrá exigir la exhibición de los libros contables de su inquilino. Las medidas no aplican a quienes estén en concurso de acreedores.
Aparte de la regulación excepcional del mercado de alquiler de locales, el Gobierno incluye otros tres paquetes de medidas en distintos ámbitos. En relación con las exenciones del pago de cuotas a la Seguridad Social en los expedientes de regulación de emplo (ERTE) que ya están en vigor, el Gobierno los hace extensivos a algunos sectores no cubiertos por el decreto anterior, como comercio
REQUISITOS PARA LAS MEDIDAS DE ALQUILER Los pretendientes deben tener su actividad suspendida o acreditar una bajada del 75% de los ingresos
OTRAS NOVEDADES DEL DECRETO Se amplían las exenciones de los ERTE a otros sectores y hay más aplazamientos tributarios
Cierre obligado. Bares y restaurantes iniciaron ayer en Catalunya una nueva fase de restricciones, con la limitación de horarios para prestar servicios
al pormenor, intermediarios del comercio y servicios de comidas y bebidas.
Otro ámbito es el tributario, en especial para sectores como el turismo y el comercio, de nuevo con aplazamientos en las cuotas o la no computación, en el caso de los autónomos, de los días en los que está vigente el estado de alarma para el cálculo de esas mismas cuotas. Por último, el decreto introduce medidas para flexibilizar el mantenimiento de los incentivos regionales y ayudas para garantizar la liquidez en el sector turístico.
El decreto no especifica ni fondos ni dotaciones especiales, ni cuantifica el impacto económico de las medidas en los ingresos públicos. En una disposición adicional, señala que “el Ministerio de Hacienda dotará de los créditos presupuestarios que resulten precisos para el cumplimiento de las medidas”. Y el Gobierno ha creído oportuno acordarse también de la feria. En una disposición final exime a los profesionales taurinos de acreditar el cumplimiento del requisito de haber participado en un número mínimo de corridas durante este año a efectos de mantenerse incluidos en el Censo de Activos de la fiesta nacional en el 2021.