El precio del alquiler cae casi un 10% en Barcelona durante el último año
La pandemia provoca un descenso de las rentas en las grandes ciudades
Las grandes ciudades son las más afectadas por las caídas de precios del alquiler como consecuencia del parón económico derivado de la pandemia. Barcelona encabeza el ranking de descensos, con casi un 10%, seguida de Madrid, con el 7,3%. Pero también afecta a otras capitales, como Palma, Málaga y Sevilla.
Barcelona, Madrid y Palma han registrado este año los mayores descensos en los precios del alquiler de vivienda, castigadas por el impacto de la pandemia. Barcelona lidera las caídas, con un descenso interanual del 9,4%, seguida de Madrid (-7,3%), Palma (-6,2%), Málaga (-5,6%) y Sevilla (-5,2%). A continuación se sitúan otras dos ciudades catalanas: Girona, con un descenso del 4,9%, y Tarragona, donde los precios bajan un 4,4%.
Son datos del informe sobre la evolución de los precios del alquiler de vivienda en España en el 2020 del portal inmobiliario Idealista, que destaca que los mercados más dinámicos para el alquiler han cerrado el año con caídas “históricas”. Según este estudio, en el conjunto de España, el precio de la vivienda en alquiler ha subido un 1,4% durante el 2020, hasta 11,1 euros al mes el metro cuadrado, aunque en tasa trimestral las rentas se han reducido un 3,7%.
El informe atribuye ese descenso de los precios en los principales mercados al importante incremento de la oferta disponible, que en Barcelona y Madrid se ha duplicado, a causa del parón provocado por el confinamiento. Ese parón ha sido más marcado en los mercados más dinámicos, en los que la rotación de viviendas era mucho más elevada. De cara al futuro, el portal inmobiliario considera probable que “la tendencia en el ajuste de los precios se mantenga en las principales capitales hasta que se diluya el stock”.
Por comunidades autónomas, en el 2020 solo en cuatro se redujeron los precios del alquiler (Baleares, Madrid, Catalunya y Canarias).
En Baleares, el descenso ha sido del 7,3 %, seguida de Madrid, con una caída del 4%; Catalunya, con un descenso del 2,8%, y Canarias, del 0,7%.
Los precios del alquiler se incrementaron en el resto de comunidades autónomas, con Galicia a la cabeza, que registró una subida del 6,7 %. Le siguen Castilla y León (6,4%), Extremadura (4,8%) y Castilla-la Mancha (4,7%).
A pesar de los descensos experimentados este año, Madrid y Catalunya siguen siendo las comunidades más caras para alquilar una vivienda, con 14,2 euros por metro cuadrado y 13,8 euros, respectivamente. A continuación se sitúa el País Vasco (12,3 euros el metro cuadrado), Baleares (11,7 euros) y Canarias (9,9 euros).
Las capitales de provincia más caras son Madrid y San Sebastián, donde el alquiler medio es de 15 euros el metro cuadrado, seguidas por Barcelona (14,9 euros) y Bilbao (12,7 euros). En Orense es donde más ha subido el alquiler durante el 2020, con un incremento del 13,5%; seguida de Lleida (12%) y Teruel (11,1%).
Mientras, los expertos de Instituto de Valoraciones (IV) advirtieron ayer que la incertidumbre por los posibles cambios que se podrían aprobar para regular el mercado del alquiler formará parte de las tendencias protagonistas del sector inmobiliario durante el próximo año. No obstante, señalaron que el alquiler se sigue posicionando en España como una alternativa muy demandada, sobre todo en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona. En su opinión, la incertidumbre seguirá presente en la actividad de los compradores extranjeros.
Las capitales de provincia más caras siguen siendo Madrid, San Sebastián y Barcelona