Tensión en el Gobierno por los alquileres
Las discrepancias sobre la regulación para limitar el aumento de los alquileres han provocado una fuerte tensión entre los dos socios del Gobierno, que amenaza crisis. En el texto del acuerdo de coalición entre PSOE y Unidas Podemos se establece que “se impulsarán las medidas normativas necesarias para poner techo a las subidas abusivas de precios de alquiler en determinadas zonas de mercado tensionado”, pero no se concreta cómo se realizará.
La propuesta del todavía vicepresidente segundo, Pablo Iglesias, es que a partir del Sistema Estatal de Índices de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda que prepara el Ministerio de Fomento, a semejanza del que ya existe en Catalunya, se establezca un tope máximo del 2,5% de incremento anual de los alquileres en las zonas tensionadas.
El establecimiento de topes a las subidas del precio del alquiler, sin embargo, tiene dos efectos negativos: desincentiva la oferta de nuevas viviendas para alquilar, que es absolutamente necesaria, y no logra que bajen los precios del alquiler. Como alternativa, el PSOE propone la adopción de rebajas fiscales a los propietarios que bajen la renta a sus inquilinos. Esto podría ser más eficaz, en opinión de muchos expertos, para abaratar el precio de los alquileres. Las citadas bonificaciones fiscales serían mayores, además, para los propietarios de nuevas viviendas de alquiler que se incorporasen en las zonas tensionadas. Con ello se contribuiría a aumentar la oferta de viviendas en dichas zonas y se favorecería el equilibrio de precios. En la misma línea de intentar incrementar la oferta se subiría el IBI a las viviendas que estuvieran vacías.
Desde Unidas Podemos se afirma que la propuesta del PSOE supondría destinar recursos públicos para financiar la rebaja del IRPF a los propietarios de pisos en alquiler, incluidos los grandes tenedores. Estos últimos, sin embargo, no representan más del 15% del mercado, ya que el resto son pequeños y medianos propietarios. En cualquier caso, frente a dicho argumento de Unidas Podemos se puede contraponer que la vivienda de alquiler es un bien que hay que poner al alcance de todos los ciudadanos, al igual que muchos otros servicios, desde el transporte hasta la sanidad, y eso justifica la utilización de recursos públicos para abaratar los alquileres y hacerlos más asequibles.
El debate abierto entre los dos socios del Gobierno debería servir para elaborar una ley que realmente fuera eficaz para rebajar los alquileres, lejos de planteamientos populistas, y que suscitase el máximo consenso económico y social para dar estabilidad al sector.
La mejor alternativa para abaratar los precios del alquiler, en cualquier caso, pasa por aumentar masivamente la construcción público-privada de viviendas socialmente asequibles. Hace años que se reclama un esfuerzo en esta línea, pero ninguna administración pública –incomprensiblemente– se ha tomado este reto en serio y ello explica el problema actual de la vivienda.
La propuesta del PSOE parece más eficaz que la de Unidas Podemos para rebajar los precios