La regulación de alquileres frena la bajada de las rentas en Catalunya
Los pisos turísticos vuelven al alquiler residencial con fórmulas de corta duración
El decreto de regulación de rentas que puso en marcha la Generalitat en septiembre del año pasado está frenando la bajada de las rentas, según los datos de Guifré Homedes, director general de Amat Immobiliaris.
Homedes explicó que la regulación de los alquileres, que obliga a no subir la renta pagada por el anterior inquilino, hace muy reticentes a los propietarias a rebajar la renta porque ese descuento se perpetuará. El propietario, señaló Homedes, “ha de optar entre tener el piso vacío y perder rentabilidad y asumir el riesgo de ocupas; aceptar una renta baja, que se perpetuará o vender la vivienda”. A su juicio, además, las rentas de mercado están por debajo del máximo que permite la regulación, y el propietario desea ir al máximo legal. Según Homedes, “muy pocos propietarios” han optado por vender su vivienda, pero sí han descartado hacer obras de mejora, que no podrán repercutir en la renta, o la compra de nuevos inmuebles.
Según los datos de la inmobiliaria, la oferta de inmuebles en alquiler en Barcelona ha subido un 15% respecto a los niveles del 2018 o el 2019. Esto se debe, a su juicio, a que hay mas renuncias de inquilinos (que vuelven con la familia, a compartir piso, se convierten en propietarios, o se van a inmuebles más espaciosos fuera de la ciudad), así como a una menor demanda, por la salida de los extranjeros. En ciudades residenciales del entorno, como Sant Cugat, en cambio, han bajado las fincas disponibles para alquiler. El aumento de la “oferta publicada” se debe en parte a la vuelta al mercado residencial de las viviendas turísticas. “En su mayoría se alquilan con contratos de temporales de corta duración , no sujetos a la LAU, aunque no haya razones que justifiquen esa temporalidad”, reconoció.
Según la firma, el alquiler por metro cuadrado en Barcelona ha bajado un 5%. Por el contrario en la primera corona está estabilizado con una corrección a la baja de menos del 1%. La inmobiliaria, que opera fundamentalmente en Barcelona, Sant Cugat, Sant Joan Despí y Sant Just Desvern, señaló que la renta media de sus alquileres fue de 1.285 euros/mes el año pasado, un 5,5% superior a la de 2019. “Los alquileres en la ciudad de Barcelona ya bajaban antes de la covid y de la nueva ley”, recordó Homedes, que atribuyó su renta media más alta a que alquilan viviendas mejores y más grandes que antes de la covid.
A su juicio, la situación del alquiler empeorará en los próximos años. “Hay una gran incertidumbre: ha habido 11 cambios legislativos en 3 años y se habla de otros nuevos, en Catalunya y en España. Hay permisividad con los ocupas y sus mafias; falta colaboración público privada para promover viviendas sociales y la administración intenta trasladar esa responsabilidad a los privados. Todos hemos visto como los promotores se han ido a Madrid, y aquí solo están terminando las obras que ya tenían en marcha. Y ni siquiera se aprovechan los locales vacíos para convertirlos en esas viviendas que hacen falta”, lamentó.
La ley obliga a que la bajada de las rentas se perpetúe, de manera que los propietarios prefieren esperar