El final de la pandemia desata un nuevo boom inmobiliario
Las ventas de viviendas en julio se sitúan en máximos de los últimos 13 años
El final de pandemia, tras la dura experiencia del confinamiento, ha desatado un nuevo boom inmobiliario: las compraventas se han acelerado, hasta superar de nuevo las 500.000 en un año natural, y en julio han alcanzado las 50.258 unidades: la cifra más elevada en más de 13 años (desde abril del 2008), según el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Las compraventas crecieron en julio respecto al mes anterior, (con un alza del 1,6%) y respecto a julio del 2020 (un 53,5%, porque el sector estaba empezando a ponerse en marcha tras el confinamiento), pero también un 5% por encima del mismo mes de 2019, antes de la pandemia. En términos acumulados, entre enero y julio, la subida de las ventas es del 34,5%.
En julio el mayor dinamismo se vivió en el mercado de segunda mano, en el que se cerraron 40.748 transacciones, récord desde mayo del 2007. Con 9.510 ventas, las transacciones de viviendas de obra nueva crecieron menos, un 40,2%. En el conjunto del año, sin embargo, lideran el crecimiento del mercado, con un aumento del 43,7%, frente al 32,2% de aumento de las ventas de las viviendas usadas.
Las comunidades en las que más aumentó la actividad inmobiliaria en julio respecto al año anterior fueron Cantabria (+79,1%), Madrid (+78,9%), Galicia (+66,5%) y Castilla-la Mancha (+62,6%). La única comunidad donde descendieron las transacciones fue el País Vasco (un 6,5%). En Catalunya, la recuperación del mercado es más débil que en el conjunto de España, y en julio se vendieron 7.815 viviendas, un 52,5% más que en el 2020, pero aún un 1,4% por debajo de julio del 2019, antes de la pandemia.
La directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, recordó que sus propios estudios ya señalaban que “nunca habíamos tenido tantos españoles con intención de cambiar de vivienda, tan interesados en buscar una casa nueva y, mes a mes, los datos que vemos de compraventas confirman que la vivienda vuelve a ser la gran protagonista”. Matos, con todo, reconoció que el repunte también puede responder al “arranque de operaciones embalsadas”.
El portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, destacó también que “está aumentando el apetito de los españoles por la compra de viviendas”, lo que a su juicio puede tensionar los precios en poco tiempo. “Nuestros datos llevan meses alertando de la velocidad a la que se está consumiendo el stock de viviendas disponible, lo que hace prever un aumento de la presión de la demanda a corto y medio plazo y nuevas tensiones en los precios”, aseguró en un comunicado.
La portavoz de Fotocasa advirtió que “dar respuesta al gran auge de la demanda que se ha despertado tras el confinamiento, sobre todo en la vivienda a estrenar” será un reto importante para el sector. A su juicio, el interés por la obra nueva responde a los cambios de preferencias de los consumidores, que prefieren tener espacios amplios y exteriores. Esto, advirtió, está trasladando la compra hacia la periferia de las ciudades, donde es más fácil encontrar este
La fortaleza de la demanda, en parte por operaciones que se pararon en el 2020, puede subir los precios
tipo de viviendas.
El director de estudios del portal Pisos.com, Ferran Font, destacó también que la fortaleza del mercado en niveles previos a la pandemia, “sigue consolidándose por quinto mes consecutivo, tendencia que seguirá a expensas de los posibles impactos de la covid y el plan de vacunación, la puesta en marcha antes de finalizar el año de la nueva ley de Vivienda y la recepción y gestión de los fondos Next Generation”.c