El alquiler de vivienda crece frente a la propiedad y aumenta la desigualdad
Las familias superaron mejor la crisis del 2008 por disponer de un piso propio
La desigualdad en España tenderá a crecer en los próximos años por el cambio en la manera de vivir de las nuevas familias con un incremento del alquiler en detrimento de la propiedad. En un estudio de Fedea se detalla como el importante peso de la vivienda en propiedad en el país –que siempre se ha considerado una anomalía en Europa– fue un factor determinante para amortiguar los efectos de la Gran Recesión a partir del año 2008.
En el año 2018 (último con datos disponibles), el 84,4% de los hogares en España tenían en propiedad su vivienda. En cambio, actualmente dos de cada tres nuevas familias optan por el alquiler. Esto, junto con el incremento de los gastos de alquiler respecto a la renta, hace “previsible que este efecto amortiguador de la desigualdad derivado de la propiedad vaya reduciéndose de forma sustancial en los próximos años”, según el informe.
Justo cuando comenzó la anterior gran crisis –la inmobiliaria–, el peso del alquiler era superior al actual: un 80,8%. “El elevado peso relativo de la propiedad frente al alquiler existente en España habría contribuido durante la Gran Recesión a amortiguar de forma notable el impacto negativo del ciclo económico sobre la distribución de la renta, suavizando las pérdidas de bienestar, al contrarrestar la mayor volatilidad de los ingresos monetarios, especialmente en los hogares propietarios con menor renta”, según reza el informe.
Jorge Onrubia (Instituto Complutense de Estudios Internacionales) que ha realizado el estudio junto con Javier Ballesteros (Toulouse School of Economics) señala que el colectivo que más está de alquiler es el de los jóvenes, que es precisamente el que tiene unos ingresos más bajos. “El principal problema del alquiler es que es un mercado estrecho y hay poca oferta”, añade. Eso provoca que los precios sean muy altos. Mientras en el 2008 el pago de las hipotecas representaba 7.201 euros de media anual, un alquiler costaba 5.759. En cambio 10 años después la situación ha cambiado completamente ya que el precio anual medio de una hipoteca es de 5.635 euros y el de un alquiler 6.049. No es que hayan bajado lo precios de los pisos y, por lo tanto, las cuotas ya que la parte que se destina a abonar la amortización ha crecido, sino que ha bajado en más de 2.000 euros los intereses abonados como consecuencia de la bajada de los tipos de interés y, por lo tanto, del Euribor.
En el informe se destaca que la desigualdad crece al haber que descontar de la renta los gastos destinados al pago de la vivienda. En el caso de los hogares con menor renta es donde el peso del alquiler es mayor. “Durante una crisis la situación es mucho mejor para una familia que no tenga que pagar el alquiler”.
El estudio constata también que durante el periodo analizado, “la renta media de los hogares propietarios de su vivienda habitual es superior, entre un 30% y un 45%, a la renta de los hogares que viven en régimen de alquiler”.
Resulta más caro pagar un alquiler que hacer frente a las cuotas hipotecarias
Pese al crecimiento del peso de los alquileres, España sigue siendo uno de los países donde más se opta por la propiedad: ocho de cada 10. En cambio, la media europea está en el 69%.
Hay países como Alemania donde se da casi la paridad entre ambos modelos puesto que el alquiler representa un 49%. El menor peso del alquiler se relaciona habitualmente con precios altos y con una baja movilidad laboral ya que existe poca oferta y, además, el trabajador suele estar ligado a una vivienda en propiedad.
En el 2020, España ocupa la posición 24 de 27 en cuanto a la desigualdad por “la dualidad del mercado de trabajo, la composición del tejido industrial o la limitada capacidad redistributiva de las políticas públicas, incluida la del sistema impositivo”.●