Pequeños tenedores
Sensación térmica. Urbanismo táctico. Victoria pírrica. Inteligencia artificial. La prensa se escribe a golpe de sintagmas. Pero, a veces, de tanto usarlos se nos olvida que quizá no existen, o no significan lo que creemos que significan. Como el gran tema de las próximas municipales será y debería ser la vivienda, volveremos a manejar muchos de esos sintagmas que se mueven en este campo: fondos buitre, zonas tensionadas, grandes tenedores, pequeños propietarios.
Sobre estos últimos, cabe preguntarse si realmente existen, o si son como se nos ha dicho que son. Existir deben existir, porque hasta una asociación los representa, llamada Asval, que siempre envía a los medios a alguien muy preocupado cuando se habla de control de alquileres y de la ley de vivienda, a decir que el tema “se ha politizado” (como si hubiera algo más político que esto) y que no son amigos de regulaciones. En realidad, Asval se fundó en el 2019 como una idea de tres grandes inmo biliarias, apoyadas por el fondo de inversión Ares Management, y se le sumaron después otras tres controladas por blackstone, según una investigación del periodista Álvaro Pla.
Pequeño propietario es, en teoría, aquel que no tiene más de diez viviendas (aunque la ley que impulsa el Gobierno estatal permite bajar el límite a cinco). Un estudio de la cooperativa La Hidra desmonta, entre otras cosas, la idea de que el pequeño propietario es una persona de economía precaria, que necesita el alquiler que cobra para complementar su pensión o un sueldo muy bajo. Esos llamados “caseros vulnerables” (fabuloso sintagma) representan solo el 0,6% de los hogares y, en el caso venturoso de que se lograra bajar los alquileres un 20% (mucho menos de lo que han subido en la última década), pasarían a ser el 0,7%, una exigua minoría que no puede escucharse como si fuera una mayoría cada vez que se debate sobre esto.
Nadie duda de que quienes tensionan las zonas, expulsan a los vecinos de sus barrios y disparan los precios son los fondos de inversión, pero también que, cada vez que un casero, por pequeño que sea, escoge la vía especulativa está erosionando aún más el vapuleado derecho a la vivienda.c