Node: 500 millones invertidos en alojamiento flexible
La firma gestiona 5.000 habitaciones, el 80% en Madrid
Node Living ha alcanzado los 500 millones de euros gestionados en España en edificios destinados a “alojamiento flexible”, según explicó su director general, Esteve Almirall. La gestora barcelonesa tiene ahora en su cartera 5.000 unidades (que pueden ser apartamentos, estudios, habitaciones o incluso camas en habitaciones compartidas) y prevé doblarlas, doblando también la inversión, dentro de tres años. “Estamos en un momento de fuerte crecimiento: este año abriremos dos grandes complejos residenciales, en Alcobendas (888 unidades) y Carabanchel (1054)”.
Node fue fundada en el 2020 por el propio Almirall y Anil Khera, un empresario canadiense afincado en Londres, ambos con experiencia en la gestión de residencias de estudiantes y de colivings. “Estábamos en el sector adecuado en el momento adecuado –señala Almirall–, ofreciendo una gestión profesional en un activo en el que entra el inversor institucional”.
El empresario señala que “no nos identificamos con el término coliving porque hay malas prácticas que están desvirtuando ese modelo”. Node gestiona edificios que son propiedad de grupos inversores, en los que toma una pequeña participación, y está focalizada en estancias de media duración (sus residentes se alojan de media 14 meses). La mayoría de sus usuarios son jóvenes profesionales o nómadas digitales, y en Barcelona muchos extranjeros.
Node cuenta con 40 empleados y gestiona tres “plataformas” o carteras de edificios. La mayor, que representa alrededor del 80% de sus activos, es propiedad del fondo Bain Capital e incluye cuatro grandes complejos residenciales, en Alcobendas, Carabanchel, Sant Cugat del Vallès y Baracaldo. Node gestiona también un gran complejo en construcción en Vallecas, para el fondo estadounidense Harberg, y activos más pequeños de inversores particulares, como emprendedores o futbolistas.
Node, con sede en Barcelona y oficinas en Madrid y Londres, tiene el 80% de sus edificios en Madrid. “La legislación es más amigable”, reconoce Almirall. A su juicio en Catalunya hay tantas incertidumbres que “los inversores institucionales no se plantean invertir en el sector residencial”. Almirall destaca también el potencial de Madrid. “Se prevé que sea una de las capitales europeas con mayor crecimiento, económico y demográfico. Y necesitará alojar a todas estas personas”. En Barcelona, en cambio, la firma tiene apenas el 10% de sus unidades, y tiene edificios de pisos compartidos, frente a los grandes complejos construidos a medida, que son su formato habitual fuera de Barcelona, incluso en Sant Cugat. ●
La empresa abrirá este año dos complejos, con 2.000 habitaciones, en Madrid, y duplicará su inversión en tres años