VUEL­VEN LAS GRÚAS PA­RA EL LA­DRI­LLO

Ga­li­cia se su­ma, con una subida me­dia de 10 eu­ros por me­tro cua­dra­do, a la re­cu­pe­ra­ción que el con­jun­to de Es­pa­ña ha­bía ini­cia­do en el 2016 La vi­vien­da usa­da ya co­pa el 90 % de las ven­tas del mer­ca­do ga­lle­go

La Voz de Galicia (A Coruña) - Mercados - - PORTADA - S. Lo­ren­zo

LA REAC­TI­VA­CIÓN DEL SEC­TOR IN­MO­BI­LIA­RIO SE PALPA EN TO­DOS LOS PA­RÁ­ME­TROS: SUBEN LOS PRECIOS, REPUNTAN LAS VEN­TAS Y EL AC­CE­SO AL CRÉ­DI­TO. LA CONS­TRUC­CIÓN DE PI­SOS DE NUE­VA PLAN­TA TAM­BIÉN ES UNA REALI­DAD, AUN­QUE TO­DA­VÍA TI­BIA SI SE COM­PA­RA CON LA BUR­BU­JA DEL 2007

El la­dri­llo es­tá de vuel­ta. Las grúas que pue­blan el pai­sa­je de las ciu­da­des acre­di­tan una reac­ti­va­ción del sec­tor, que co­men­zó tí­mi­da­men­te en el 2014 y que ha ido con­so­li­dán­do­se. La re­cu­pe­ra­ción es real, aun­que se sus­ten­ta en ci­fras ti­bias.

Suben tí­mi­da­men­te los precios. Repuntan sin alar­des las ven­tas. Y el ac­ce­so al cré­di­to si­gue fa­vo­re­ci­do por unas con­di­cio­nes ven­ta­jo­sas. Los ci­mien­tos son mo­des­tos, pe­ro firmes, y la co­yun­tu­ra en la que se mue­ve aho­ra la cons­truc­ción na­da tie­ne que ver con la que per­mi­tió in­flar los precios y crear la bur­bu­ja cu­yo es­ta­lli­do agra­vó en el 2007 la cri­sis eco­nó­mi­ca más pro­fun­da de las úl­ti­mas dé­ca­das. Con las transac­cio­nes de vi­vien­da al al­za des­de ha­ce un par de ejer­ci­cios, la no­ta más po­si­ti­va que de­jó el 2017 pa­ra el sec­tor en Ga­li­cia fue el re­pun­te de los precios. Pe­se a que el dato to­da­vía re­sul­ta ca­si anec­dó­ti­co, por­que la subida se li­mi­ta a 10 eu­ros de me­dia por me­tro cua­dra­do, sin­te­ti­za la par­ti­ci­pa­ción de la co­mu­ni­dad de un cam­bio de ten­den­cia que en el con­jun­to de Es­pa­ña ha­bía co­men­za­do un año an­tes.

Esa bre­cha en­tre el mer­ca­do ga­lle­go y el na­cio­nal si­gue exis­tien­do. De la mis­ma ma­ne­ra que el he­cho de es­tar so­me­ti­do a me­nos fluc­tua­cio­nes ayu­dó al ga­lle­go a atem­pe­rar la caí­da en los años más du­ros de la cri­sis, aho­ra ese me­nor di­na­mis­mo ra­len­ti­za la re­ani­ma­ción del sec­tor. Mien­tras el me­tro cua­dra­do de una vi­vien­da nue­va en Ga­li­cia se pa­ga­ba en el pri­mer tri­mes­tre de es­te año a 1.189 eu­ros, la me­dia es­pa­ño­la as­cen­día has­ta 1.566 eu­ros. Es­to su­po­ne que los precios en Ga­li­cia son in­fe­rio­res en un 21,6 % a la co­ti­za­ción cuan­do de­to­nó la cri­sis (1.517 eu­ros por me­tro cua­dra­do en los tres pri­me­ros me­ses del 2008). En cam­bio, en el con­jun­to del Es­ta­do esa di­fe­ren­cia res­pec­to a diez años es del 25,5 %. Más cla­ro to­da­vía, un pi­so de cien me­tros cua­dra­dos que al ini­cio de la cri­sis cos­ta­ba 151.700 eu­ros de me­dia en Ga­li­cia sa­le aho­ra por 118.900. Ob­via­men­te, se tra­ta de precios me­dios que no se co­rres­pon­den con la reali­dad de nin­gu­na de las sie­te prin­ci­pa­les ciu­da­des ni de sus en­tor­nos me­tro­po­li­ta­nos.

LA USA­DA APLAS­TA A LA NUE­VA

Suben los precios y tam­bién lo hacen las ven­tas. En el 2017 se in­cre­men­ta­ron en es­ta co­mu­ni­dad un 9 %. Pe­ro es­te re­pun­te en­cie­rra un cam­bio de pa­ra­dig­ma en el mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio que afec­ta a to­da Es­pa­ña. Por­que la reali­dad es que ese au­men­to de las transac­cio­nes de vi­vien­da nue­va se nu­tre de la de­man­da de pi­sos de se­gun­da mano, con una evo­lu­ción tan es­pec­ta­cu­lar que se bas­ta pa­ra neu­tra­li­zar el des­cen­so de las ven­tas en edi­fi­cios de nue­va plan­ta y arro­jar un sal­do po­si­ti­vo en el ba­lan­ce glo­bal. Así, mien­tras la ad­qui­si­ción de pi­sos nue­vos re­tro­ce­dió el año pa­sa­do un 11,5 % en Ga­li­cia (con 1.888 transac­cio­nes, fren­te a las 2.133 del 2016), la de vi­vien­da usa­da es­ca­ló un 17,8 % (de 12.837 ope­ra­cio­nes en el 2016 a 15.121 en el 2017). Es­to arro­ja

una fo­to­gra­fía que re­tra­ta la re­vo­lu­ción que vi­ve el sec­tor. Aun­que en Ga­li­cia to­da­vía se ven­den 12.500 vi­vien­das me­nos al año que al ini­cio de la cri­sis, las ope­ra­cio­nes de pi­sos de se­gun­da mano ya su­pe­ran en 5.800 las ci­fras de en­ton­ces, mien­tras las transac­cio­nes de nue­va plan­ta han des­cen­di­do de las 17.698 del 2008 a 1.888 en el 2017.

El seg­men­to de se­gun­da mano en Ga­li­cia re­pre­sen­ta­ba ha­ce diez años el 31,4 % del mer­ca­do in­mo­bi­lia­rio de la co­mu­ni­dad. Aho­ra su­po­ne el 89 %. En ese vuel­co de la de­man­da pa­re­ce ha­ber­se ini­cia­do un ca­mino sin re­torno, aun­que los téc­ni­cos ar­gu­men­tan que el des­equi­li­brio vol­ve­rá a ni­ve­lar­se en la me­di­da en que se ini­cie más pro­mo­ción de obra nue­va, pa­ra lo que de­man­dan más agi­li­dad a los con­ce­llos pa­ra tra­mi­tar las li­cen­cias.

Las transac­cio­nes de pi­sos de se­gun­da mano su­po­nían el 31 % del to­tal al ini­cio de la cri­sis; y aho­ra lle­gan al 89 %

Un pi­so de cien me­tros cua­dra­dos que ha­ce diez años cos­ta­ba 151.700 eu­ros va­le aho­ra, de me­dia, 118.900

JUAN. S. G

LA VEN­TA DE VI­VIEN­DA DE SE­GUN­DA MANO

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