La pandemia reduce un 30% los planes de nuevas viviendas
● La cifra de finalizadas sí creció
El año 2020 fue difícil para casi todos los sectores, incluido el de la construcción. Según el balance anual de viviendas visadas y terminadas presentado ayer por el Colegio de Arquitectos de Málaga, en la provincia se contabilizaron un total de 5.038 unidades proyectadas, un 29% menos que el año anterior, cuando se registraron 7.102 visados. La cifra constata la desaceleración del sector en el último ejercicio, debido en gran medida a la pandemia y la crisis sanitaria, y muestra números próximos a los de 2017, “cuando nos estábamos recuperando de la crisis de 2008”, comentó Francisco Sarabia, decano del Colegio de Arquitectos de Málaga.
Sin embargo, en cuanto a viviendas terminadas, a la conclusión de los proyectos que se pusieron en marcha dos o tres años antes, 2020 supuso un crecimiento de más de un 36%. Por trimestres,
El mes de abril fue el mejor de todo el año en producción de proyectos
Sarabia destacó que en los primeros meses del pasado año se observó un ligero descenso de la obra nueva motivado principalmente por la incertidumbre política. “Entonces llegó el virus y a esto se añadió la crisis sanitaria que también arrastró al sector, aunque no de manera tan alarmante como lo ha hecho en el sector turístico o la hostelería”, subraya.
También apuntó que, durante el confinamiento, los arquitectos se centraron en sacar adelante sus trabajos en curso y el mes de abril fue el mejor de todo el año en producción de proyectos. El tercer y cuarto trimestre, por el contrario, supuso un ligero descenso debido “a la situación de espera” provocada por las distintas olas de la pandemia.
Lo que también destacó el decano del Colegio de Arquitectos fueron las demoras de los principales ayuntamientos y otras administraciones de la provincia en la concesión de licencias, un problema que se ha agravado con las medidas y restricciones impuestas para la contención del virus.
Los protocolos tan estrictos de acceso y visita a las gerencias de Urbanismo u otras entidades están ralentizando la actividad. Sobre todo, indicó Sarabia, en la capital malagueña y en los municipios grandes, que son los que han tenido mayor actividad, en las ciudades costeras y las cabeceras de comarca. En el segundo trimestre de 2020 fue cuando se autorizaron mayor número de inmuebles, con un total de 1.452. Le sigue en número de viviendas visadas el tercer trimestre, con 1.319. En el primero se contabilizaron 1.187 y en el cuarto, 1.081.
Del total de unidades visadas, 1.206 corresponden a viviendas unifamiliares y 3.711 son plurifamiliares. Asimismo, se contabiliza un proyecto unifamiliar de vivienda de protección oficial en Almargen, con seis inmuebles, y dos plurifamiliares en Estepona y Algarrobo, con 100 y 16 VPO, respectivamente. Por municipios, Málaga suma 1.373 unidades, seguida de Marbella, con 550 viviendas visadas; Estepona con 510 y Vélez-Málaga con 412 inmuebles autorizados. Según las estadísticas del Colegio de Arquitectos, de enero a diciembre de 2020 se tramitaron 775 proyectos con un presupuesto superior a los 617 millones de euros.
En lo relativo a las viviendas acabadas, durante el año pasado se concluyeron 6.163 unidades frente a las 4.507 del periodo anterior. Así, 2020 ha sido el mejor ejercicio de los últimos cinco años. En total se culminaron 714 proyectos con 914 viviendas unifamiliares, 5.025 plurifamiliares y 224 VPO.
El mayor volumen de viviendas terminadas se registró en el cuatro trimestre, con 2.010; seguido del primero, en el que se acabaron 1.501 unidades; el segundo, con 1.363; y el tercero, con 1.289. El presupuesto total superó los 676 millones de euros.
Francisco Sarabia aseguró que no falta la confianza para este año. “Hay que ser optimistas, en un escenario de recesión lo lógico sería que siguiera bajando, pero nuestras previsiones son que no empeora sobre 2020, no creemos que vaya a ser peor que el pasado año”. Eso si no se agudiza la crisis y se producen los efectos positivos esperados de la vacuna. Esta crisis y la obligada implantación del teletrabajo en muchos sectores puede provocar, según el decano, otro efecto positivo que es permitir el distanciamiento de los núcleos urbanos y luchar así contra la despoblación y los desequilibrios territoriales.
Francisco Sarabia Decano de los arquitectos
Ha sido un pequeño descenso asumible que esperamos recuperar en breve, cuando avance la vacunación”