Voy a comprar un inmueble

Vanessa Longueira

Asesor Financiero Miembro Grupo ACE vanessa.longueira@nnespana.com

¿Qué tipo de hipoteca me puede interesar?

La banca española lleva meses subiendo los tipos fijos en su estrategia hipotecaria suscitado, básicamente, por la escalada del euribor.

El indice de referencia por excelencia para el crédito hipotecario en nuestro país sigue subiendo desde Diciembre hasta alcanzar los 1’588 puntos porcentuales en la actualidad. La oferta a tipo fijo de las entidades cerró diciembre con sus precios más baratos pero la situación ha cambiado drásticamente y los precios en el segmento fijo casi se han duplicado. Este cambio al alza se ha dado en todo el sector financiero y ahora las entidades comienzan su guerra personal con los tipos variables para la captación de clientes.

Ante el cambio de escenario, con el encarecimiento de las hipotecas fijas, pero también con el alza del euribor que crea incertidumbre al no saber hasta qué tope puede llegar, el sector financiero está viendo un leve repunte en la contratación de hipotecas mixtas.

Este tipo de hipotecas contemplan una primera parte de vida a tipo fijo y, pasado este periodo, se transforman en variables. Puede que, con la situación actual, ésta pueda ser una buena opción, máxime si el producto que se contrata es flexible y no contempla comisiones por posible subrogación o novación, desestimiento parcial o total, etc. En estas hipotecas a tipo mixto, ya hay bancos que para hacerlas más atractivas están bajando sus TIN en las partes fijas y variables y, finalmente, estos TIN a fijo ya son más baratos que los comercializados por un préstamo totalmente a tipo fijo. Generalmente este tipo de productos contemplan periodos fijos de 10 años, característica más que interesante con el panorama actual.

Si estás en proceso de búsqueda de financiación para la adquisición de un inmueble, dedica un tiempo a analizar todas las opciones posibles y busca siempre un buen asesoramiento.