Mercado inmobiliario: La falta de oferta de alquiler amenaza con tensionar aún más el mercado

En el contexto actual de inflación y la consecuente pérdida de poder adquisitivo, el alquiler volvió a subir un 7,4% en julio respecto al mismo mes de 2021, batiendo el récord en 12 capitales de provincia. A la merma de la capacidad de compra se le suma el endurecimiento de los criterios para obtener préstamos destinados a la adquisición de vivienda. Las previsiones recogidas en la ‘Encuesta sobre Préstamos Bancarios en España’ elaborada por el Banco de España indican que la tendencia continuará en esta dirección durante los próximos meses.

‘Las entidades siguen operando con los mismos criterios de prudencia de los últimos años. Sí que es verdad que algunas entidades están siendo más previsoras y anticipan futuros incrementos del Euribor cuando analizan la cuota resultante respecto a los ingresos del hipotecado’, señala el director de análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero.

Aunque la encuesta relativa al segundo trimestre no estará disponible hasta finales de mes, los datos preliminares apuntan a que la oferta disminuirá en un 30% respecto al mismo periodo del año pasado, lo que implicaría más tensión en el mercado y su consecuente reflejo en el aumento del precio en los alquileres. ‘Desde julio de 2021 detectamos una disminución de la oferta de vivienda en alquiler, especialmente en las grandes ciudades, como Madrid y Barcelona. Entendemos que el encarecimiento de las rentas está originado por este factor una menor oferta disponible’, señala el director de análisis de Tecnocasa. Por otro lado, la incertidumbre y la inseguridad jurídica que se vive en el mercado del alquiler están pasando factura a este sector en España. Así lo aseguran los expertos, que han detectado que cada vez son más los propietarios que deciden retirar sus inmuebles del mercado del alquiler para destinarlos a la venta.

‘Los propietarios de viviendas en alquiler necesitan seguridad jurídica. Propuestas como el control de precios de las rentas de alquiler o medidas como la paralización de los desahucios provocan una gran incertidumbre en el mercado, que está fundamentalmente constituido por pequeños propietarios que optan por retirar del mercado sus viviendas ante la inestabilidad regulatoria’, explica la directora general de la Asociación de Propietarios de Viviendas en Alquiler (Asval). Esta reducción de la oferta de vivienda en alquiler disponible, que se cifra en más de un 35% en el último año, afecta directamente a los ciudadanos, que ven cómo el precio sigue al alza.

En el caso de la Agencia Negociadora del Alquiler aseguran que ‘del total de nuestra cartera de alquiler, aproximadamente un 15% de propietarios está optando por sacar a la venta sus inmuebles, tanto a la finalización del contrato, como con el alquiler en vigor’. Todo esto ‘es debido a una situación de inseguridad en materia arrendaticia, donde se han tomado muchas medidas intervencionistas en perjuicio de los arrendadores privados, a los que se les ha hecho pagar la escasez de vivienda pública, como la última de congelar al 2% las actualizaciones de las rentas de alquiler sin recibir ninguna contraprestación a cambio, mientras la inflación ha seguido subiendo y los propietarios han perdido poder adquisitivo’.

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