Det ska du tänka på för att bostadsköpet ska gå igenom
Kontraktskrivning: Detta gäller för att bostadsköpet ska gå igenom
Säljaren har accepterat ditt bud och är redo att göra affär. För att kontraktet ska bli rätt och riktigt att nya lyan ska bli din finns det vissa detaljer som måste vara med i avtalet. Evelina Grenehed på Boupplysningen.se berättar om hur du avslutar ett bostadsköp.
Just ordet säljer är viktigt att det står med, även om det låter självklart.
När mäklaren ringer och berättar att säljaren accepterat ditt bud så återstår kontraktskrivning. Snart kommer du få en tjock lunta med papper i handen där du ska sätta en kråka innan flyttlasset kan rulla iväg.
Men för att kontraktet ska bli riktigt och checka alla juridiska boxar så måste vissa saker finnas på plats. Evelina Grenehed, som är boendeskribent på Boupplysningen
berättar om tre ”måsten” för att kontraktet ska bli rätt.
– Dels ska det finnas en så kallad överlåtelseförklaring, det är egentligen att det står rakt ut i kontraktet att säljaren säljer bostaden till köparen. Just ordet säljer är viktigt att det står med, även om det låter självklart, för att det ska vara juridiskt riktigt, säger hon.
Bostadens pris är det som står i avtalet, det vill säga att om du och köparen har kommit överens om en annan köpeskilling än den i avtalet så är överenskommelsen ogiltig.
– Den andra delen är att köpeskillingen ska stå med, alltså vad köparen ska betala för bostaden. Det är köpeskillingen som står i avtalet som gäller, säger Evelina och tilllägger,
– Den tredje delen som måste med är att både köparen och säljaren ska signera avtalet, och att det finns med namnförtydliganden, och ort samt datum.
Villkor ska skrivas in i avtalet
Finns de ovanstående punkterna med är avtalet giltigt. Men värt att komma ihåg är att ingen av parterna är bundna till avtalet förrän köpeavtalet är signerat, du kan alltså inte pusta ut förrän bläcket börjat torka.
Om säljare och köpare kommit överens om så kallade svävarvillkor så ska även de inkluderas i avtalet.
– Om det finns vissa villkor som säljare eller köpare vill lägga till som ska vara avgörande om köpet går igenom eller inte så behöver de också tas med. Till exempel kan det vara att köpet bara är giltigt ifall köparen blir beviljad ett bolån, och att om bolånet inte beviljas så blir köpet ogiltigt, säger Evelina Grenehed.