Bo kvar – bygg ett extra rum

Höga bostadspriser och hårdare lånekrav. Det blir allt viktigare att kunna få till ett extra rum i lägenheten i stället för att behöva flytta. Här är sakerna, och fällorna, du ska tänka på om du vill utveckla ditt eget hem eller letar efter ett objekt med potential.

priser vi haft i Stockholm så spelar kvadratmeterna en stor roll. Så ju fler rum du kan få ut desto bättre. Har man 40 kvadrat som är en tvåa i stället för en etta väljer många att bo tillsammans och då blir också kostnaderna lägre, säger Sanna Hederus, chefsarkitekt och delägare på Kod Arkitekter.

Enligt henne har trenden vid nyproduktion gått mot att rita in så många rum som möjligt.

En lägenhet för en person ska nu också vara utformad för att två ska kunna leva där. Samtidigt har kraven på vad som är en tvåa, trea och respektive fyra förändrats genom åren. Att rita en nyproducerad trea på 49 kvadratmeter är idag inte heller ovanligt.

– Det här skruvas till mer och mer, det blir mindre och mindre. Även när man bygger exklusiva lägenheter inne i stan är det också väldigt smått. På 90-talet var en trea på 85 kvadrat stor. I dag är en normal trea på 70 kvadrat. Så det har skett en förskjutning, säger Sanna Hederus.

Hon tror att trenden kommer att fort- sätta, både vid nyproduktion och i form av omvandling av äldre lägenheter.

– Jag tror att vi är så illa tvungna med de höga byggkostnader vi har i dag, säger hon.

”Kolla avlopp och väggar”

Men som köpare, och lägenhetsinnehavare, finns det många saker att se upp med innan det skrids till verket. Alla omvandlingar går inte alltid att genomföra så smärtfritt som man har tänkt.

Bärande väggar, avlopp och en motvillig förening kan ställa till stora problem och i värsta fall bli en kostsam mardröm.

Enligt Sanna Hederus finns det därför en hel del saker att tänka på innan man köper en bostad där det uppges vara möjligt att bygga ett till rum.

– Var noga med att kolla upp var avlopp och bärande väggar går innan du köper en lägenhet som mäklaren själv har ritat om planlösningen på. Det kan annars bli kostsamt.