”Slår hårt mot alla hushåll”
Efter många år där vi levt i den bästa av två världar bryts den trenden nu, och den bryts brutalt.
STOCLHOLM
Stigande räntor och priser kommer att slå hårt mot hushållen i Stockholm.
Men det kan också bli ett nyttigt uppvaknande – och ett steg mot en sundare amorteringskultur, menar privatekonomen Arturo Arques på Swedbank.
– Det som händer nu får väldigt stora konsekvenser för hushållens ekonomi, hög inflation och höga bolåneräntor gräver djupa hål. Bolåneräntorna har på ett år fördubblats för många, det är en jätteförändring – och de är fortsatt på väg upp, säger Arturo Arques, privatekonom på Swedbank.
De senaste åren har många tjänat stora pengar på bostadsmarknaden. Enligt Arturo Arques har avkastningen varit 75 procent av börsens – men till halva risken.
”Nyttigt uppvaknande”
Nu ser det annorlunda ut. Och det kan vara ett nyttigt uppvaknande, speciellt för den generation som bara har varit med om låga räntor och stigande bostadspriser, menar Arturo Arques.
– Efter många år där vi levt i den bästa av två världar bryts den trenden nu, och den bryts brutalt. Hushållen behöver en sund och hållbar ekonomi där vi sparar först och konsumerar sedan. Det lärde min mamma mig när jag växte upp, och det rådet är fortfarande lika bra, säger Arturo Arques och tillägger snabbt:
– En annan sak mamma lärde mig var att man inte ska vara sparsam på någon annans bekostnad, då är man snål, och ingen vill leva med en snåljåp.
Hur ska man tänka kring rörlig kontra bunden ränta?
– Om du har en hög skuldsättning och känner att räntan är hög redan i dag, och ser ett stort värde i att veta exakt hur stora dina
boendekostnader är – då ska du starkt överväga att binda åtminstone delar av lånet.
– Om du har stora marginaler kan du rulla vidare med rörlig, men ta höjd för en ränta på sex procent. Det är bra, inte bara för räntehöjningar, utan för höjda levnadsomkostnader i allmänhet.
Att amortera kan löna sig
Arturo Arques slår också ett slag för amortering – i synnerhet nu när räntorna inte längre är rekordlåga. Amortering sänker den totala kreditkostnaden – och det ökar möjligheterna att låna pengar i framtiden, poängterar han.
– Om du lånar en miljon kronor till en ränta på fyra procent, då blir den totala kreditkostnaden 200 000 kronor lägre om du amorterar bort lånet på 20 år i stället för 30. Och om du inte amorterar alls har du betalat två miljoner kronor i ränta efter 50 år – och du sitter kvar med hela lånet. Det här borde alla kreditgivare vara skyldiga att informera om.