Bostadspanelen: Så ökar du smartast värdet när du ska sälja

Vilka investeringar i bostaden är bäst att göra när det är dags för visning?

BJÖRN WELLHAGEN.

Vd, Mäklarsamfundet.

De viktigaste investeringarna är de som leder till en hög allmän standard.

– De investeringar som brukar få störst effekt vid en försäljning är sådana som alla spekulanter kan dra nytta av, som en tvätt- eller diskmaskin.

– Investeringar som kanske kräver ett specialintresse, som exempelvis vinförvaring eller särskilda belysningslösningar, är mer beroende av vilka spekulanter som finns.

– De viktigaste investeringarna är de som leder till en hög allmän standard i lägenheten och som gör den lätt att leva i.

EBBA ROSENCRANTZ. Pressansvarig, Blocket Bostad.

Den som köper kommer antagligen ändå att vilja renovera i sin egen stil.

– Det lönar sig att se till att bostaden är i bra skick, men renoveringar som ändrar karaktären och inte går ihop med bostadens byggår brukar inte vara en bra idé.

– Att lägga en massa pengar på att renovera bara för att sälja brukar inte heller vara smart. Den som köper kommer antagligen ändå att vilja renovera i sin egen stil.

CLAUDIA WÖRMANN.

Boendeekonom, SBAB/Booli.

Renovera efter din egen plånbok och se till att bostadens alla rum är i ungefär samma skick.

– Det kan jag inte svara på tvärsäkert. Det räcker med att flera personer vill ha samma bostad och så är budgivningen igång. Då vet man inte efteråt om det var den där braskaminen, den nybyggda verandan eller läget som påverkade intresset och därmed priset.

– Finns det ett rum som är i sämre skick, åtgärda det.

– Se till att taket är tätt och ytskikten okej. Det finns ingen anledning att tokrenovera om du har ett fint hem. Så med det sagt, renovera efter din egen plånbok och se till att bostadens alla rum är i ungefär samma skick.

STAFFAN TELL. Presstalesperson, Hemnet.

Mäklare har väldigt god kunskap om vilka investeringar som är vettiga.

– Smaken är som bekant olika och om man renoverar hemmet utifrån en smak som inte delas av många andra kan det vara så att man inte får tillbaka den investeringen vid en försäljning. Så även om man älskar lila kanske man ska välja en annan färg på kaklet om syftet är att maximera försäljningspriset. Hur mycket man får tillbaka på en investering beror också på hur tidsnära den är i förhållande till försäljningen. Saker som bergvärme eller vitvaror har en teknisk livslängd medan det till viss del går trender i vad folk uppskattar med ett kök eller badrum.

– Mäklare har väldigt god kunskap om vilka investeringar som är vettiga ur ett försäljningsperspektiv så det kan vara klokt att lyfta luren och ringa till någon som är verksam i ditt hemområde.