Ansvaret för reavinsten vid arvsskifte av bostad
JURIDIK · Vem har ansvar för reavinstskatten vid arvskifte av bostad?
När en eller flera arvtagare ska köpa ut övriga från dödsboets bostad har jag hört att man från marknadsvärdet ska räkna av mäklararvode och reavinstskatt. Är det inte arvtagaren som säljer sin del av bostaden som ska betala reavinstskatt på bostadens värde?
När en bostad ska skiftas är det ofta en eller några av dödsbodelägarna (arvtagarna) som inte vill vara delägare i bostaden utan hellre blir utköpta av övriga dödsbodelägare. För att kunna räkna ut vad för värde det är dödsbodelägarna ska ta del av när de blir utköpta bör man ta hänsyn till vissa framtida utgifter.
Eftersom den dödsbodelägare som får fastigheten på sin lott troligen kommer att sälja bostaden i framtiden innebär det en framtida utgift som dödsbodelägaren kommer att behöva stå för själv. Det gäller exempelvis mäklararvode och latent reavinstskatt.
Därför bör man vid ett arvskifte räkna ut ett ungefärligt mäklararvode och vad reavinstskatten skulle ha blivit om man sålt bostaden i dagsläget. Sen ska detta dras av från marknadsvärdet av bostaden.
På detta sätt är det inte bara den dödsbodelägare som tar över bostaden som ensam kommer att behöva stå för de framtida utgifterna. Då får alla bli utköpta med ett värde som motsvarar vad bostaden faktiskt är värd för den som tar över bostaden.
När en dödsbodelägare väljer att behålla bostaden sker det ju ingen försäljning vid tillfället för arvskiftet. Eftersom det inte sker en reell försäljning av bostaden när arvskiftet sker ska alltså inte övriga dödsbodelägare betala någon reavinstskatt vid det tillfället. Det är först när en faktisk försäljning av bostaden sker som man behöver deklarera en eventuell vinst och betala reavinstskatt.
Så de som blir utköpta får ett värde som har anpassats efter att bostadsägaren övertar ansvaret för reavinstskatten och behöver således inte tänka på någon deklaration. Arvslotten man får genom att bli utköpt ska inte beskattas på något annat sätt heller eftersom det inte längre finns någon arvsskatt i Sverige.