Prisraset på bostäder – här du kan fynda villa och lägenhet just nu
Kraftigaste tappen för bostadsrätter och villor: ”Främst kranskommunerna” Bostadsmarknaden har tagit ny fart efter sommaren. Men i vissa kommuner i länet har prisutvecklingen varit blygsam, och på flera håll rentav backat det senaste året.
I Tyresö har bostadsrättspriserna backat med -8 procent det senaste året. Det placerar kommunen i topp när Svensk Fastighetsförmedling, med hjälp av siffror från Svensk Mäklarstatistik, listar de kommuner i Stockholms län som har haft sämst prisutvecking den senaste tolvmånadersperioden.
– Marknaden har varit stabil och välmående det senaste året, utan varken några höga toppar eller djupa dalar. Det kan ha gjort att något fler haft möjlighet att söka bostad mer centralt än de tidigare haft möjlighet till, vilket skulle kunna förklara att priserna främst sjunkit i kranskommunerna. Stockholm är som alltid attraktivt men uppsvinget lär märkas främst i de mer centrala kranskommunerna som Sundbyberg, Solna och Huddinge, säger Angelica Hermansson, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling Kungsholmen.
Billigare kommunerna påverkas
När det gäller villamarknaden har priserna också backat stort i flera kommuner.
– Generellt kan man säga att de lite billigare områdena har lite lättare att få positiva prisutvecklingar i kronor. I Stockholms stad spelar en hundralapp hit och dit inte någon större roll. Men i de billigare kommunerna kan det göra det, säger Hans Flink, försäljnings- & Affärsutvecklingschef på Svensk Mäklarstatistik.
Ökning för nyproduktion i sjok
Enligt honom råder det dock skillnader mellan bostadsrätter och villor. En faktor är byggnationen av nyproduktion.
– Nyproduktionsprojekt kommer ofta ut till försäljning i sjok, och då är priserna alltid högre än på begagnatmarknaden. Och just då blir det en ökning. När det sedan jämförs ett år senare med det ”normala” utbudet sjunker ofta prisutvecklingen, och det kan då se ut som ett prisfall, säger han.
Enligt Hans Flink bidrar nyproduktionen till en generell ökning av bostadspriserna i området, som pressas upp när kvadratmeterpriset stiger.
– Det som händer är att man får en ny mental prisbild på orten, och det hjälper även till att höja priserna på begagnat. Så på sikt kommer begagnatutbudet att gynnas av de högre nyproduktionspriserna, säger Hans Flink.
”Kan uppstå huggsexa”
Antalet villor som säljs är betydligt färre än bostadsrätter. Därför är prisutvecklingen oftast mer beroende av det tillfälliga utbudet och hur mycket nyproduktion det finns i området.
– När det gäller villor kan det finnas alla möjliga orsaker. På en viss ort kan det vara väldigt få villor till salu under en period och det kan uppstå huggsexa när de väl kommer ut, vilket trissar upp priserna. När man sedan mäter nästa period kan utbudet vara större om till exempel ett nyproduktionsprojekt med flera lägenheter blivit färdiga och många villor då läggs ut till försäljning, säger Hans Flink.
Hur ser bostadsmarknaden ut den närmaste tiden?
– Allt har blivit mer stabilt. Folk har förstått de nya finansieringsreglerna och då ser vi att priserna har stabiliserats och är på väg upp lite grann. Men generellt ska man köpa och sälja när man behöver förändra sin bostadssituation, det går inte att se bostaden som ett värdepapper, säger Hans Flink.
Det kan vara väldigt få villor till salu under en period och det kan uppstå huggsexa när de väl kommer ut, vilket trissar upp priserna.