16-våningshus ifrågasatt
Fem kvarter med bland annat 770 bostäder föreslås byggas utanför stadshuset. Men många frågetecken behöver rätas ut innan planerna sätts i verket, enligt byggnads- och tillståndsnämnden.
Den föreslagna detaljplanen vid Gesällvägen och Östra Madenvägen har varit ute på samråd under två månader.
Ett högre hus på 16 våningar samt övriga hus med fyra till åtta våningar ingår i förslaget. Där finns även en förskola samt lokaler med centrumverksamhet i bottenvåningarna. Området föreslås byggas i fem olika etapper.
Planområdet är en del av det större stadsutvecklingsprojektet i Hallonbergen/ Ö r. Detaljplanen syftar även till att knyta ihop området med andra områden intill.
Men flera frågor kräver svar innan kommunen går vidare med planerna, enligt byggnads-och tillståndsnämnden.
Till exempel ligger gårdarna omkring en meter eller mer ovanför gatunivån. ”Bygglovsenheten ifrågasätter lämpligheten i detta med avseende på tillgängligheten”, står i remissvaret.
Om de höga byggnaderna skulle byta plats med de lägre i två av kvarteren, skulle
både gårdarna och bostäderna få in mer solljus. En höjdskillnad på två meter i ett av de andra kvarteren kommer innebära att vissa bostäder får en mur som ut- sikt, enligt remissvaret.
Man ställer också frågan om det 16 våningar höga huset är lämpligt att placera i det här kvarteret, med hänsyn till buller men också utifrån hur många höghus detta område tål.
I området planeras även en förskola. Där konstaterar man att de 1 000 kvadratmeter som skulle bli förskolegård för omkring 60 barn, är för lite för att uppfylla kraven på lekyta per barn. Enligt Sundbybergs stads riktlinjer ska lekytan ligga på 25–30 kvadratmeter per barn, medan den i detta fall skulle bli 16 kvadratmeter.
Två nya transformatorstationer kommer att behövas och tanken är att placera dessa i underliggande garage. Forskning visar att barn som utsätts för magnetiska fält under en längre tid kan riskera att få leukemi. Detta tas upp i remissvaret med en påpekan om att placeringen av transformatorstationerna bör granskas noga.
Planen är att dels ha parkering under de nya husen, dels samordna parkering med grannkvarteret Freden Större. Bygglovsenheten påminner även om att det måste finnas handikappark e ringmax 25 meter från bostadsentrén.
Bygglovsenheten ifrågasätter lämpligheten i detta med avseende på tillgängligheten.