Svårare att köpa stuga
Allt färre väntas ha råd att köpa sommarstuga i år. Höstens prisras och nya skärpta amorteringsregler har minskat låneutrymmet kraftigt för många stockholmare. Men det finns fortfarande chans att förverkliga stugdrömmen, även om ekonomin är knaper.
Nu börjar den säsong på året som försäljningen av sommarstugor traditionellt sett tar fart. Men i år är spelplanen annorlunda. Den senaste tidens prisras och nya skärpta amorteringsregler har skakat om bostadsmarknaden rejält. För många stockholmare har det inneburit minskat låneutrymme, vilket nu väntas slå mot många stugdrömmare.
– Våra prognoser säger att marknaden blir ganska normal. Men det finns en möjlighet att amorteringskravet gör att en del av marknaden inte kan köpa fritidshus för att de inte kan belåna sin bostad, säger Fredrik Kullman, vd för Bjurfors Stockholm.
Den som siktat in sig på ett fri- tidshus i Stockholmsområdet får räkna med fortsatt höga priser. Men redan i Sörmland och i vissa delar av ytterlänet är det billigare.
– Det finns områden som ligger en timme från Stockholm som inte är så dyra. Det är lätt att man tänker på Värmdö och andra klassiska sommarstugeområden. Men om man tar sig ut mot Nynäshamn, Södertälje, Mörkö och ner mot Sörmland är det fortfarande bra prisläge på fritidshus, säger Fredrik Kullman.
Den som är beredd att leta ännu längre bort kan komma ner ytterligare i pris.
– Generellt sett kan man säga att ju längre från Stockholm desto billigare, bortsett från Åre som nästan har Stockholmspriser. Men i Sälen kan man fortfarande hitta prisvärda fritidshus. Men vill man köpa riktigt billigt är det i Gästrikland och Dalarna som man ska leta. Även i Västmanland finns mycket jämfört med Stockholm, säger Fredrik Kullman.
Men det gäller som sagt att inte få stopp hos banken. Att, som tidigare var möjligt, använda sin befintliga bostad som säkerhet har blivit allt svårare för många.
– Det är ganska vanligt när man köper fritidshus att man belånar sin befintliga bostad. Men de nya amorteringsreglerna, som gör att man nu bara kan belåna fyra–fem gånger inkomsten utan att amortera mer, sätter käppar i hjulen för många, säger Fredrik Kullman och utvecklar:
– Så fritidshusmarknaden blir ännu mer segregerad. De som redan har pengar till kontantinsats och låneutrymme i sin lön påverkas inte, men de som inte har en kontantinsats eller tjänar för lite får helt enkelt nej.
Att köpa närmare och dyrare för att spara in på restid och andra driftsrelaterade utgifter tror han dock inte är ett alternativ. Södertälje Nynäshamn Mörkö