MÄKLARFRÅGAN

FRÅGA: När ska man besiktiga ett hus man vill köpa?

SVAR: I dag är de flesta fastigheterna redan förbesiktigade före försäljningen (och säljaren har oftast tecknat en s.k dolda felförsäkring). I de fallen får du mycket information om eventuella fel och statusen på huset som du kan lägga till grund för på vilken nivå du vill lägga bud. Om du blir köpare kan du köpa in dig på besiktningen så att besiktningsmannens ansvar gäller även mot dig. Alternativt tar du dit en annan besiktningsman och låter utföra en ny besiktning.

Vid en försäljning av ett hus har säljaren ansvar för dolda fel i tio års tid. Som köpare har man dock en långtgående undersökningsplikt vilket innebär att man måste undersöka fastigheten noggrant för att inte missa eventuella fel, eller indikationer på fel, som går att upptäckas i dag. Undersökningsplikten omfattar även abstrakta fel till exempel begränsningar att nyttja en fastighet. Besiktningsmannen gör en okulär besiktning av själva huset och letar efter alla ”synliga” fel, oftast med undantag för el och VA. Här får man utgå från vad säljaren känner till och vilken ålder dessa delar har. Är det ett äldre hus kan du inte ha lika höga förväntningar som på ett nyare hus.

Vanligaste är att man skriver kontrakt med en besiktningsklausul, dvs att köpet är öppet i 14 dagar så du kan fullfölja din undersökningsplikt.