MÄKLARFRÅGAN

FRÅGA: Vad innebär en friskrivningsklausul?

SVAR: En friskrivningsklausul innebär att man inte kan ställa krav på säljaren för fel som omfattas av friskrivningen. Man kan till exempel inte åberopa säljarens ansvar för dolda fel, som annars gäller i tio år efter kö- pet. Friskrivningsklausulen kan vara generell och omfatta allt. Ibland kan en friskrivningsklausul utformas så att den omfattar delar av fastigheten, till exempel taket.

Ett hus som säljs med friskrivningsklausul kan ofta, men inte alltid, vara ett dödsbo där arvingarna inte har en aning om husets skick. Om man köper en fastighet med friskrivningsklausul är rådet att alltid utföra en mycket noggrann besiktning av huset. Som köpare bör man inte nöja sig med en inte med en sedvanlig överlåtelsebesiktning. I de flesta fall ingår t ex inte besiktning av installationer såsom el, värme, skorsten i en vanlig besiktning.

Eftersom man som köpare tar en större risk är det dessutom vanligt att detta återspeglas i det pris som köparna och säljarna slutligen enas om. Svarande mäklare