Ny lista: Räkna på prisraset

När siffrorna för 2017 slås ihop står det klart att det är en tydlig prisnedgång på Stockholms bostadsmarknad. Det finns stora likheter med Greklandskrisen 2011.

Prisnedgången på Stockholms bostadsmarknad smygstartade efter sommaren 2017 och har pågått på allvar i fyra månader.

När prisutvecklingen under 2017 sammanfattas framträder en tydlig prisnedgång för bostadsrätter (-5,7 procent) och till viss del även villor (-0,73 procent) i Stockholm.

Enligt Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik, finns det inget som tyder på att en uppgång är nära förestående. Sjunkande priser lär fortsätta i åtminstone fem, sex månader.

– Det hade varit mycket förvånande med en vänd- ning nu. Vi ser samma tendenser nu som under ”Lehmankraschen” 2009 eller den så kallade ”Greklandskrisen” 2011, säger han. 2009 höll Lehmankraschen i 13–14 månader, Greklandskrisen 2011 pågick i cirka åtta månader.

Men enligt Per-Arne Sandegren är det felaktigt att tala om kris eller krasch i Stockholm just nu.

– Ja, det tycker jag. Efter flera års uppgång är det högst normalt att marknaden planar ut eller går neråt. Allt annat är orimligt, säger han. Det finns dock något som förvånar i statistiken. Trots att utbudet är fortsatt stort och priserna går ner har antalet genomförda köp ökat, jämfört med samma period föregående år.

– Det här är intressant. Antalet avslutade affärer har inte minskat, snarare är tendensen den motsatta. Mäklare vittnar om att det inte är samma tryck på marknaden men samtidigt är det samma volymer som säljs som vid samma mätperiod förra året, säger Svensk Mäklarstatistiks analyschef Per-Arne Sandegren.

Det är högst normalt att marknaden planar ut. Allt annat är orimligt.

Michael Toll