Gör en smart fritidshusplan

Drömmen delas av många så här års. Hus vid havet brukar stå högt upp på önskelistan. sakna bygglov. I värsta fall kan tillbyggnader sakna tillstånd och då står ni där med ett hus som delvis måste rivas.

Ring byggnadsnämnden och kontrollera att alla byggnader på fastigheten har bygglov. Lita inte blint på vare sig mäklarens eller säljarens ord i det här fallet. Ni bör för övrigt dubbelkolla samtliga uppgifter ni fått i objektbeskrivningen innan ni skriver på ett bindande köpeavtal.

Kolla också upp med byggnadsnämnden vad som gäller om ni själva vill ändra planlösning eller göra olika tillbyggnader. Oj, vad gulligt torpet är med sina många originaldetaljer. Snett och vint överallt. Och visst är det en härlig känsla i gamla hus. Men har ni ägt ett renoveringsobjekt tidigare? Vet ni vad ni ger er in på när ni faktiskt måste lägga ner både tid och pengar på att fixa till kåken?

Har ni båda tummen mitt i hand bör ni nog se upp. Är ni däremot hantverkskunniga och älskar att snickra och måla är det bara att köra på.

Bättre titta på ett mindre krävande fritidshus än att bita i något som aldrig blir färdigt. Försäkra er om att huset är byggt för att kunna bebos året runt. Finns enbart sommarvatten kan det bli problem under vintern eftersom ledningarna måste stängas av på grund av frostrisken.

Behöver man dessutom tilläggsisolera fasad, golv och tak kan det bli ett stort projekt. Att inte låta besiktiga fastigheten är som att kasta sig ut från ett högt träd och hoppas att man ska landa mjukt. Många har slagit sig hårt när de förlitat sig på säljarens och mäklarens försäkringar och lovord, och trott att en besiktning är onödig.

Enligt lag har ni som köpare undersökningsplikt. Det betyder i klartext att ni tillsammans med en oberoende besiktningsman går igenom huset för att kartlägga dess skick, samt byggnadens eventuella fel och brister.

Skulle det framkomma allvarliga fel under besiktningen, som ni omöjligt kunde ha upptäckt själva, kan köpet i bästa fall återgå.

Men bara om ni och säljaren i förväg kommit överens om en sådan klausul i kontraktet. I värsta fall kan man bli tvungen att köpa en fastighet som besiktningsmannen dömt ut som obeboelig. Det kan vara lika bra att boka in en elektriker och en skorstensfejarmästare samtidigt som ni beställer besiktningen. Det är inte besiktningspersonens huvudsakliga områden.

Ansvaret vilar tungt på er som nya ägare att införskaffa information och kunskap om fastighetens alla delar. En kakelugn som säljaren påstått fungerar är ingen garanti.

Utfästelser som inte är skriftliga kan bli problem i efterhand. Många fastigheter kan ha egen brunn och då bör ni kolla upp vattenkvaliteten. Kommunen tillhandahåller sådan provtagning.

Fråga också vad för slags avloppsanläggning som är tillåten. Kommunens miljö och hälsoskyddsnämnd ger inte tillstånd för avloppsanläggningar som kan påverka miljön negativt. Behöver stugan renoveras finns det andra som kan göra jobbet, Rot-avdrag går numera även att utnyttja för fritidshus.

Känslor vi får för en plats och en byggnad går inte alltid att förklara. Känn med hjärtat vad som är rätt. I de flesta fall blir det nya fritidshuset en kärlek för livet. Björn Holmberg