Hett med hyresrätt på sval bomarknad
”Att äga hyresrätter en ganska bra affär”
Närmare hundra planerade bostadsrätter i Fyrklövern kan bli hyresrätter. Fastighetsutvecklaren Univercity har fått klartecken från kommunen att ändra upplåtelseform.
Den osäkra bostadsmarknaden har gjort det svårare för byggbolagen att hitta köpare till nyproducerade lägenheter. För att överhuvudtaget komma igång med bygget av sina 95 lägenheter i Fyrklövern har Univercity nu bett om att få skapa hyresrätter i stället för bostadsrätter.
Fastighetsutvecklaren Univer
city skulle bygga 95 bostadsrätter i Fyrklövern. Men sedan avtalet blev klart i september 2017 har utvecklingen på bostadsmarknaden stannat upp, och nyproducerade lägenheter har blivit svårare att sälja.
– I takt med amorteringskrav och andra finansiella krav på bostadsrättsköpare de senaste sex till åtta månaderna så är det inte längre samma rusning. Då kan hyresrätter vara en lösning i en del fall, säger Alarik von Hofsten, projektledare Fyrklövern.
För att möjliggöra byggstart har Univercity bett kommunen om att få skapa hyresrätter i stället för bostadsrätter. Något som kommunen har gått med på, för att förhindra att marken står obebyggd tills marknadsläget förbättras – så som hän- de med Peabs tomt bakom Messingen.
Växlingen från bostadsrätter till hyresrätter i nära förestående byggprojekt har skett på flera håll i Sverige, till följd av den senaste tidens svajiga bostadsmarknad.
– De som jag känner till är i Stockholms län, det har har säkert förekommit i Göteborg och Malmö också, säger Alarik von Hofsten. Varför är hyresrätter ett säkrare kort?
– Just i det här fallet är Univercity ett relativt nystartat företag som sannolikt har tuffa kreditkrav för att få bygga. Att äga hyresrätter är en ganska bra affär för många kapital- och pensionsförvaltare eftersom det ger en liten, men säker, avkastning över lång tid. Därför vill många gärna vill köpa hyresfastigheter. Jag bedömer det inte som särskilt svårt för Univercity att hitta en finansiär.
Risken att fler byggaktörer i Fyrklövern kommer att vilja växla från bostadsrätter till hyresrätter bedöms inte som stor, men det ses inte heller som osannolikt. Kommunen vill undvika detta eftersom det redan finns så många befintliga hyresrätter i området. Innan Univercitys begäran var fördelningen i Fyrklövern 63 procent bostadsrätter och 37 procent hyresrätter. Nu utjämnas den till 57 respektive 43 procent.
Kommunen har för avsikt att bara låta byggaktörer växla från bostadsrätter till hyresrätter om de har särskilda skäl. I Univercitys fall vill social- och omsorgskontoret hyra 10–13 av lägenheterna för särskilt boende, vilket ses som ett sådant särskilt skäl.